二手房交易中不签定金合同，只将首付款与定金存入银行资金监管平台等情况如何解决协商。
二手房交易中不签定金合同，只将首付款与定金存入银行资金监管平台等情况如何解决协商。
①在二手房交易买卖中，房价300万，买房人按揭贷款60%，首付90万，定金30万，但买房人始终不与售房人签订定金合同，而是将首付款+定金共120万全部放入银行资金监管平台，请问买房人是...
①在二手房交易买卖中，房价300万，买房人按揭贷款60%，首付90万，定金30万，但买房人始终不与售房人签订定金合同，而是将首付款+定金共120万全部放入银行资金监管平台，请问买房人是出于什么目的和考虑，这样的做法对售房人有什么危害和风险。
ps：我的想法是如果买房人不继续履行合同或不按约定程序贷款，那么存入银行资金监管平台的120万会自动转入买房人的账户，也就是说他没什么损失，对他没什么风险，但对于售房人来说房屋是否已经过户？不知道这样的理解对不对。
②买房人拿售房人的房证和身份证复印件（售房人本人不到场并且无委托）能否办理贷款手续和过户手续。
③买房人将120万打入银行资金监管平台后，如与售房人进行网签是否等与过户，如果不是，怎么办理过户手续？展开我来答
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①第一个问题，有一个很大的问题。就是你们那的监管账户是什么情况？一般来说，双方不签网签合同和监管协议，是没有监管账户这一说的，因为所谓监管，银行是参与到里面当中间人的。就是事前要约定好双方达到哪个条件了，然后银行才会按约定好的给卖方钱，所以这么直接进监管的钱，事先你们也没约定在什么条件，那银行怎么着才可以给你拿钱呢？你得注意了！！这是比较大的漏洞也可以说是风险了。要是这样的情况下，你们都过完户了，结果连拿钱的条件都没约定过，你就钱房两空。
②正常来说，过户手续是一定要双方本人都要到场的，如果来不了可以找代理人，但是要去做代理公证！所以拿着三证和身份证是办理不了过户手续的。得本人到场，或者代理人带公证书到场
③网签不等于过户，网签就是《房屋转让合同》，办理过户手续，需要的资料比较多，包括三证，合同，双方的身份证啊、户口本啊等等这些。然后去房管局过户去。
