7月13日-14日，中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典，探讨行业趋势，聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方，全程报道本次会议。
渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理李耀光带来了《存量地产资产证券化创新与REITs》主题演讲。他表示，房地产证券化包括地产类的证券化这几年得到了快速发展。从2013年到2018年，发行量到了2500亿左右，已经成为国内金融版本里比较重的一类产品。
据悉，资产证券化产品服务覆盖了地产整个产业链条，包括租金、尾款、写字楼在内的一些轻资产、重资产等内容。但目前随着金融政策的收紧，以及地产整体新的投资下滑，李耀光认为，2019年下半年的金融地产环境，可能比2012—2013年最紧的时候还要紧。
李耀光表示，在除了长租公寓意外的轻资产类资产证券化全部叫停，在存量的资产证券化里，剩下的只有重资产，符合盘活资产的要求，但前提是需要有好的资产。
此外，李耀光认为，中国大陆的REITs还在培育过程中，类REITs产品一直在推出，几乎覆盖了国际主流的所有资产类型，这让大家对公募REITs推出有了很强的预期或者很好的技术储备。“现在国内推公墓REITs的方向是以公募基金+ABS的双重结构，把实心商业地产项目能在公募REITs里上市的逻辑，”李耀光预测，“因为国家宏观调控的因素，可能初期推进最快的会是基础设施和长租公寓，地产商业类的内容可能会稍微往后。”
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]
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