每期的还款额是固定的，银行会根据贷款额和利率算出总额，并且平均分摊到总贷款月份当中，第一个月和最后一个月的还款总额相同，并且每个月的还款额中，本金逐渐增加，利息逐渐减少。每期还款额中的本金是固定的，银行会先将本金平摊到贷款月份中，由于总本金逐月减少，利息随之逐月减少，第一个月还款额是最高的的，最后一个月还款额是最低的。
1.等额本息和等额本金各有优势。等额本息是指每个月还款金额固定不变，等额本金则是前期还款金额大，随着本金的减少，月还款金额逐渐降低。简而言之，前者月还款压力小，后者月还款前多后少，后者对前期经济压力更大。对于偿还银行的利息，等额本息要多余等额本金，这是按照本金实际使用时间进行计算的，并不存在利率不同。2.等额本息更适合大部分朋友。根据等额本息与等额本金的还款金额可以知道，等额本息前期每月还款金额会并等额本金更少，对于大部分朋友来说，这是非常合适的一种方式。因为随着工作经验及财富的累积，越往后个人经济实力会越强，等额本息会更适合，否则一开始可能会对生活产生影响。另一方面，很多朋友误认为若提前还款等额本金更划算，其实并非如此。在计算所有费用时，需要把等额本息多还的钱，计算其资金成本，这么算了之后二者提前还款并不会差很多。
对于贷款年限，银行也是要看贷款人的年龄的。贷款人的年龄不同，能够申请的贷款年限也不一样。而郑州执行贷款年限最长30年，贷款年龄一般可到65周岁，贷款年限+借款人年龄。
因为商铺市场的火热所以近来很多人选择投资商铺，翻看网上的商铺信息可以看出来现在的火热。由于价格高昂所以很多人选择贷款购入。小编有一个朋友近来就是在网上看好了一套商铺打算购入作为资产。
