房地产再次收紧，近日，规模高达3万亿，房企最重要的资金来源之一—地产信托，被监管层口头警告，约谈警示，按下了“暂停键”。
所谓地产信托，就是信托投资公司通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
现在，房地产企业需要更多资金进入，而信托公司又因为房企给的收益率高，并且还有土地、房子抵押担保，比较安全。两者对过眼神，情投意合，地产信托于是便成了房企一大“输血”通道。
据相关报道显示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。现在对这些膨胀比较快的信托公司约谈，也是予以管制，再一次加强对整个市场的风控。
监管层收紧地产信托规模、规范地产信托，仍然透露的一个信号，政府对于房产的态度依然非常明确，就是坚持住房不炒，从融资端强化对楼市的调控，抑制资金过度流入房地产，抑制房价上涨。
6月19日，国务院常务会议中提到，部署推进城镇老旧小区改造，“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费”。
一直有关注楼市的朋友应该很熟悉“棚改”这个词，棚户区改造是国家为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。最开始棚改实行的是拆一补一，效率慢，成本高。后面改为货币化安置，也就是直接补偿资金，居民再购买商品房。
货币性安置实行后，三四线城市直接搭上东风，迅速的解决了楼市库存问题，房价也顺势上涨。
“棚改”和“旧改”一字只差，但前者是拆了重建，后者是在原先的基础上进行改造。
老旧小区衰败一直难以解决，“旧改”在一定程度上可以提升老旧小区的房产价值，不少老小区地段、周边配套都还不错，但是房屋实在过于老旧，居住环境差，无法满足居住者的需求。
这项涉及上亿人的项目，初步估算总投资额可高达4万亿，堪比过去几年棚改的总和。
不过这项举措对现在新房市场难以掀起波澜，反而是一种城市改造的定向投入，从短期来看会降低了一部分改善需求，原先住旧小区想换房的家庭，改造后将就将就还能继续住，毕竟钱也不是大风刮来的。
地产信托被严管的情况，主要是针对一二线城市，桂林作为一个三线城市，受到的影响还是比较小。
根据国家最新统计数据，6月桂林房价仍在上涨，不过这个数据统计的是桂林主城区，不包括临桂和灵川。市区因为供应限制，再加上现阶段开发中高端改善产品为多，房价有上浮也属正常。
临桂和灵川作为现在桂林发展的重头区域，除了引进了一批重大项目，楼市发展的也是如火如荼，吸引了不少投资客，很多重量级房企将重点放在了新区。
但是临桂的房价一直都在“5”字头、“6”字头之间徘徊，灵川楼市今年年初才真的开始红火起来，多数楼盘均价“5”字头起。
临桂和灵川配套规划很多，重大项目也很多，但是要等，而且以桂林的建设速度，发展真的不算快，房价要大涨很难。
房价上涨还有一个关键因素，就是人口，没有人口，再好的房子也只是砖头水泥。
据18年桂林统计局的数据，桂林2017年末，市户籍总人口534.08万人，常住人口505.75万人，户籍人口略大于常住人口，全市人口整体呈现流出状态。
这些因素都决定了，桂林的房价不会持续走高，但是低价房的时代也过去了，期待崩盘的也可以歇歇了，毕竟还有那么多刚需、改善的需求没有满足。
楼市今后的趋势就是维持，就算涨，涨幅也不大。总之依靠买房投资，一夜暴富的时代已经过去了。
