中国改革开放已经走过了40年的历程，这40年里，中国经济的任何一次转型都意义非凡。它的璀璨，它的辉煌，我们举目共睹。但是，当我们回首往昔，试着设身站在曾经变革的十字路口时，才能发现，当初的每一步无不是挣扎与艰难。
历史也许有着相同的命运，如今变数多端的中国地产资管之路，也走在了这条变革的路上。这不得不让我们再次发问：未来地产的方向在哪里？下一场洪流涌向何方？新时代下的地产经济转型，也许未来辉煌，但留给当下的，是否也是一地惆怅？
庆幸的是，在如此迷离之际，我们在遥远的美国，看到了一线日，由中金公司担任联席主承销商的Prime US REIT（美国著名地产投资信托）在新加坡上市。
Prime US REIT的上市，像一颗无比巨大的信号弹，引爆在整个资管人的眼帘上。这让我们暗自窃喜：当庞大资金开始涌入地产投资信托（REIT）时，地产资管的未来是不是也清晰可见了？
从新加坡交易所了解到，Prime US REIT是新加坡交易所第一个在美国高增长非门户城市的A级办公地产投资信托。它拥有11个A级办公楼产业，资产组合更是庞大，包括美国旧金山、盐湖城、丹佛、圣路易斯、达拉斯、圣安东尼奥、费城、华盛顿和亚特兰大，净可出租面积340万平方英尺，出租率高达96.7%。
Prime US REIT发起人为美国最大的商业地产管理公司的创始人KBS Asia Partners。KBS家族有着50年的地产管理经验。截至2019年，KBS投资并管理过的房地产价值已经超过259亿美元，还收购过1.59亿平方英尺的物业，总交易价值达387亿美元，存量资产管理规模达到116亿美元。
一条以资管为视角的地产资管产业，从当初粗放式的开发到有规模的经营，再到不动产资产管理的变革之路，越来越正确起来。
值得注意的是，在Prime US REIT上市的同时，两个美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust和Eagle Hospitality Trust）也在争夺投资者的资金，在相隔两个星期的时间里，一先一后首次公开IPO，也分别取得4亿9800万美元和4亿5280万美元的惊人收益。
同样，就在上个月，星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）也完成了一连串的筹资活动，私下配售1亿5,520万个新单位给机构投资者，同时向现有单位持有者发售2,880万个新单位，两者总共筹得大约4亿3,740万元总收益。
随后，易商红木信托也发售高达1亿9,500万个新单位来筹资1亿元，收购了班丹路（Pandan Road）48号产业。克伦威尔欧洲REIT最近也完成一个私下配售单位计划来为收购位于法国和波兰的6个产业而筹资1亿5,000万欧元。新产业的初期获益率为7.4%，而CEREIT现有办公楼资产的获益率为5.8%。
对于地产而言，无论是住房、办公，还是商业中心，都应该从以往物管或者商管的逻辑中跳出来，走上专业资管之路，形成完整的资管体系。
