10月29日，河源森林湖在在河源百利龙城国际酒店举行“醉美河源 奢华之旅——河源森林湖项目品鉴暨微庐产品发布会”。届时，珠三角首创湖山谷地MINI度假屋——“微庐”将正式亮相，搜狐焦点将会进行全程网络直播，敬请关注。
主持人:尊敬的各位领导、各位嘉宾，亲爱的各位媒体朋友们，大家下午好！欢迎大家来到“醉美河源 奢华之旅——河源森林湖项目品鉴暨微庐产品发布会” 现场，我是主持人，非常荣幸能够担任本次“醉美河源 奢华之旅——河源森林湖项目品鉴暨微庐产品发布会” 的现场主持。10月的河源，山清水秀，秋高气爽，正是适合旅游的季节，我们今天的发布会现场也是格外的热闹。
首先，请允许我代表会议主办方向来参加“2014醉美河源 奢华之旅——河源森林湖项目品鉴暨微庐产品发布会”的各位领导、嘉宾和媒体朋友们，表示热烈的欢迎和诚挚的感谢！
下面，请允许我在这里为大家介绍莅临本次发布会的到场领导和嘉宾，他们是——
以及关注我们项目的社会各界人士和各新闻媒体的记者朋友们，欢迎你们的到来！
现在，由我代表会议主办方宣布，“醉美河源 奢华之旅——河源森林湖项目品鉴暨微庐产品发布会”现在开始！首先，让我们以热烈的掌声有请河源紫金伟翔实业投资有限公司董事长卢总致欢迎辞：
大家下午好！今秋是一个美丽的季节，也是一个忙碌的季节，又是一个收获的季节。
今天，我们相聚在河源百利龙城国际酒店，召开梧桐山度假区--河源o森林湖项目品鉴暨微庐产品推介会。河源森林湖项目一期住宅区经过2年的精心策划和施工，终于要揭开神秘的面纱了。
此时此刻，我怀着无比激动的心情，感谢大家在百忙之中抽出时间，来参加本次产品推介会，借此机会，我代表紫金县伟翔实业投资有限公司，对大家的到来，表示最热烈的欢迎和最真挚的感谢！
梧桐山度假区项目规划建设周期从2012年-2018年，一期已完成项目前期规划及基础设施配套、休闲度假住宅区的建设。二期大型娱乐、休闲观光、服务配套设施工程已正式开工建设，将于2015年6月建成投入使用。三期将开发五星级国际酒店、半山别墅住宅区、森林公园、高层景观住宅小区等项目，将于2018年完工投入使用。
梧桐山度假区建成投入使用后，将对河源的政治、经济、社会、文化、环境等各方面都会产生影响，能对河源旅游产业产生强大的推动作用，并为河源当地带来巨大的社会效益，有利于提升河源旅游产业从业人员素质，有利于拓宽融资渠道，加快城市基础设施建设步伐，促进绿色河源环城市度假旅游带经济快速发展。
根据梧桐山度假区的承载能力，及旅游市场上的有效需求通过经济学分析计算得出，项目未来日均接待游客人次在3000人以上，全年接待游客人次在100万以上。由此产生的直接经济效益与间接经济效益规模将为河源市每年创造贡献10亿元以上的GDP值。
河源梧桐山度假区将立足河源放眼珠三角，我们有信心将其打造成江东新区最具影响力的旅游度假名片，成为河源首位度最高的旅游度假项目。
主持人:感谢卢总热情洋溢的致辞，让我们对“河源森林湖项目”和“微庐”有了初步的了解，谢谢。
下面，让我们以热烈的掌声，欢迎深圳市宇鹏祥天文化传媒有限公司董事长张欣董事长讲话，有请张总。
张总：尊敬的卢董事长，陈总经理，各位远道而来的珠江东岸主流城市主流媒体的老前辈，老领导，老朋友，以及各位出席本次活动现场的各位领导、嘉宾朋友们，大家下午好！
首先，我谨代表本次活动的主办方及河源森林湖项目组团队的全体同仁，感谢你们的支持和厚爱，感谢你们百忙之中莅临现场出席本次醉美河源，奢华之旅河源森林湖项目品鉴暨微庐产品发布会，相信有了你们的支持和帮助，河源森林湖项目在未来的日子里一定会盛名远播，开盘旺销，大卖热卖！在此，我预祝河源森林湖项目旗开得胜，璀璨绽放，热销珠三角！
我来自宇鹏传媒，同时也担任深圳祥天置业顾问有限公司董事总经理一职，我从上个世纪98年开始进入地产行业，至今约有16年地产从业经历，期间见证了中国房地产行业的蓬勃发展，经历了中国城市化进程的波澜壮阔。7年前，我们开始专注旅游地产的研究，期间参观、考察过国内近百个旅游景点及旅游地产项目，同许多行业内的精英、专家、前辈有过深入的交流和探讨，也有一些心得和体会，希望在此能够给大家一起分享一下。
谈起旅游地产，很多人觉得，这是一个全新行业，我研究了一下，发现其实不是。如果要追根溯源，我们国家的旅游地产项目，在几千年前就有了，只是，那个时候的旅游地产项目开发主体和服务对象，不是普罗大众，而是皇帝专享，为什么这样说呢，比如说皇帝的行宫，就是一个很典型的旅游地产项目，在风景优美的地方，盖房子，提供给皇帝旅游度假之用。后来，一些达官贵人，开始效仿，风景名胜之地，有许多权贵们的度假大屋，也就是现在俗称的别墅，美庐就是其中一个典型代表。
从某种层面来看，这些度假屋是属于初级的旅游地产产品，提供的功能相对单一，就是一个旅游度假而已。
后来，旅游地产产品，历经发展，不断改良，到了清朝，功能型旅游地产产品出现了，这种产品的出现，为我们今天的旅游地产发展提供了最好的参照样本。其中，最典型的代表项目，就是闻名遐迩的木兰围场，康熙大帝的智慧杰作。
为什么这样说？我们来分析一下：首先，木兰围场的设置地，风景优美，满足旅游度假的基本需求；
其次，木兰围场是一个猎鹿场地，皇家子弟在现场，不仅仅是观光休闲，还要骑射，狩猎，提供了强身健身的功能；
再则，每次围猎少者几千人，多者上万人，类似一场小型军事演习，从某种程度来讲，对塞外一些北方民族地区进行威慑，为当时清朝实施的怀柔民族政策提供强有力的保障。
所以，我们认为，木兰围场是一个很典型，很成功的功能型旅游地产项目。木兰围场这个项目对于我们今天的指导意义就在于，要搞旅游地产开发，首先要在功能型上做好功课，做好文章，这样的旅游地产项目才有持续的生命力，才能可持续发展。
在一年多前，我受河源森林湖项目领导的邀请，接触了河源梧桐山森林湖这个项目，一接触，就感觉，哇，太好了，这个项目太棒了！
首先是这个项目位于河源市区，我们今天来的很多朋友都是深圳、广州、惠州的，对河源不是很了解。河源是中国优秀旅游城市，有中国绿色明珠之称，中国十大特色休闲城市，广东省城市绿谷等荣誉称号；河源城内大小景点上百个，其中，著名的万绿湖，广东省第一大淡水湖，湖水直供香港人饮用，我们广东省喝的农夫山泉有点甜的水，就是这里产的。这个城市，三江环绕，景致优美，一年365天零酸雨，零雾霾，P2.5值几乎是零！在这个城市生活的人，除了长寿，身体还特别健康！这是一个养生养老的好城市，好地方。
其次是河源森林湖这个项目位置，河源森林湖是梧桐山度假区的住区物业，整个梧桐山度假区四面环山，中间一汪碧水，刚才我们到现场去看了。风水学里所谓的一方宝地。整个项目2000多亩，从卫星地图上看，梧桐山度假区东面，有近100平方公里的原始山林！郁郁葱葱！这是个什么概念呢？就是一个原始森林的概念！
我们的同事在服务森林湖项目期间，大多都住在项目现场，早上有些同事起来比较早，有晨练的习惯。顺带就到周边的梧桐山上爬爬山，转转，他们告诉我，在山上爬山的时候，耳边听到的是各种不知名的鸟叫声，此起彼伏，抬眼看去，松鼠从一棵树上跳到另外一个树上，顺带还会停下来，看一看他们，这山上很少人，是小动物们的天堂，在这些小动物眼中，人是稀有的异类，这个地方是以前他们生活的地方，这个地方是小动作的天堂，在他们眼里，人类是很奇怪的。在工地施工的朋友告诉我们，他们在项目现场施工期间，经常看到各种小动物，曾经三次遇到狐狸，有一次还遇到过一只白色的狐狸！以前我认为白狐是童话里面才有的，但是在这里他们看到了。这种情景在哪里会有呢？童话中的原始森林中！在河源森林湖这些都成了寻常见！这里的空气负离子含量10万个/立方厘米！山上的树叶四季常青，用手去摸，几乎没有灰尘，P2.5值几乎是零！
在原始森林里，有一套属于自己的度假小屋，与森林为伴，与松鼠为友。清晨，在鸟鸣和花香中慢慢舒醒，开始属于自己的山居岁月与湖滨生活！这是何等的生活与梦想？
如果说，我们河源森林湖项目只有一个原始次森林的概念，估计这样的项目价值再美好他的价值也不会高到哪去，毕竟对旅游地产项目而言，通达性是放在第一位，你项目再好，人家到不了你哪儿去，或者去一趟非常不方便，自然去的人就少了。
三公里为半径，画一个圈，区域内二个轻轨站点，一个高铁站点！这是我们可以看到的，规划的。
河源主城区不是很大，河源森林湖距离河源主城区的距离，不超过十公里，开车过去，五分钟车程！
区位交通决定了项目的价值，从深圳、广州、东莞、惠州到项目，通过高速160公里，两小时车程，未来，通过高铁、轨道交通，一小时通达项目！所以我在最初接触这个项目的时候，就很清楚的知道，这个项目是为珠三角的客群服务的，它是属于珠三角的旅游地产项目！
当我们进一步接触和了解这个项目的时候，被这个项目的容积率震惊，这个项目的总占地2800平方米，0.199的容积率！放眼珠三角的豪宅项目，这样的容积率几乎是没有的，这种容积率指标表明，更多的空间，更多的舒适，更多的原始森林将会为更少的人所享有！
顺利成章的，我们给项目的形象定位--湖山谷地度假屋！这是上天把人们奢望的美好资源都给到了森林湖项目，我们顺带的给它贴了一个标签！
这样的一块好地，这样的一个好项目，我们自然不会浪费了，项目整体规划6大功能区域，12大顶级配套，这块内容我们同事稍后会详细解读，我在这块就不做重点，我们在项目自身功能型打造上，我们着重偏重几个方面；
大家今天在现场也看到了，整个湖里的水，排干了一半，这是开发商在进行大型水上乐园的施工建设，这里将建成河源第一个大型水上游乐中心，
同时还有一个大型机动游乐中心，比照深圳的欢乐谷、深圳的东部华侨城的模式进行建设，未来这里梧桐山度假区就是一个河源的一个欢乐谷！
湖滨主题公园、湖畔休闲商业街区、梧桐山郊野公园、登山木栈道等，半山我们准备修建国际旅游度假酒店；
项目所拥有的条件和资源，决定了森林湖在养生养老方面的独特优势，无论是空气，还是环境。2013年底，项目获得国家养老地产试点基地的认证，同时，我们引进了在国内最擅长养生养老服务物管机构，深圳云管家物业，为项目未来的养生养老提供强有力的保障；同期，我们还计划在我们的商业会所，我们的入口处看到的，8000平米的会所中，引进国内顶级的健康保健机构，来提升项目的养生、养老的产业功能。
我们在项目的北面山谷中，规划了约200多亩地，计划同专业的农林种植机构合作，打造一个全生态的有机农业生态园，全面提供给业主认植，在生态园内，通过高科技手段，用摄像头连通业主手机终端的App，实现现实版的开心农场。
比如说每年种植季开始的时候，我们的业主会收到生态园发来的信息，尊敬的杨庄主，你认植的菜地到了种植的时节了，我们农场新进以下种子，请你选择：然后，一个菜单，什么白菜、萝卜、西红柿、番薯等……，业主就在手机上勾选几种，然后就有生态园的工作人员帮你开始种植，在线上种植，整个种植期间，你可以通过手机连通菜地的摄像头进行观看作业过程。在菜蔬生长期，业主也可以通过手机终端的APP来选择自助模式，还是人工模式；选择了自助模式，可以通过手机远程操控现场自动灌溉、施肥，如果你选择了人工模式，则通知到现场园丁，按要求操作；
等到收获的时节，生态园又会发来新的消息：尊敬的杨庄主，你认植的菜地到了收获的时节了，你选种的萝卜喜获丰收，合计收获500斤，请选择……；又是一个菜单，选择送到森林湖家中，快递到家，或者是出售……如果业主选择了快递到家，按照现在的物流一日内送达！如果业主选择了出售，确认出售数量，系统会给到一个市场收购价，接着就会把收益直接转到业主预留的账户上。从而完成一次种植收获过程。
这种模式，在整个国内，我们是首创，我们希望在这个过程中，能够更多的给到客户体验，能够让客户参与，能够获得更多的乐趣，不仅仅是能够吃上放心菜那么简单。
上面我们讲了我们规划的四大功能，今天由于时间关系，我暂时分享这么多内容，更多的精彩，更多的分享，我们留给稍后发言的同事和嘉宾，再次感谢今天到访的各位领导、各位嘉宾、各位朋友的支持！
主持人:谢谢张总精彩的讲话。接下来让我们的大脑暂时休息一下，请欣赏一段慷慨激昂的小提琴演奏，有请！
主持人:哇，果然是一段令人兴奋的小提琴表演。谢谢我们的激情洋溢的演奏家们，你们的表演很精彩！好了，各位来宾，我们的发布会进行到现在呢，相信大家对于我们河源森林湖的项目一定充满了好奇，想要更深一步的了解项目详情，那么接下来呢，就有请深圳祥天置业总经理张阔来为我们做河源森林湖项目的具体价值讲解，大家掌声欢迎！
主持人：感谢张阔总给我们带来如此详细全面的讲解，相信大家对于我们河源森林湖项目以及第一期产品微庐已经有了更加全面的了解，我想，现场一定有很多人看了之后现在就想去买一套我们的湖山谷地MINI度假屋了。看样子我得努力攒钱了，等我攒够了钱，我也要去买一套。
杨总：我知道这个项目的时候，感觉这个地方这么美，我们就给大家把这个房子服务好。按照我们的理解，我们的房子，我们说尊贵不贵，养生修身，我们的一些高管一些员工，都是来自中国的一级员工，我们现场运营的，我们的管理层都是有高的学历，采用中国三十年物业管理经验凝聚的企业标准运营大家可以大一看，所有的这些，我们把好的想法落到实处，居家养老是我们的特色，服务我们一户一管家，我们还有尽心尽责的陪护，我们有一个养生健康银行，我们把大家现在为儿女而父母想做的事情我们尽量多做一些，让我们在工作的时候不要操心家里的老人，我们可以建立健康档案，我们还可以做一些养生的健康的活动，我们有有机食品，可以用我们的健康积分来领取，我们有开心农场，在这里我们在这个时候，大家也在关注，我们的北京人，包括我们的中央首长生活在什么地方，所以这个时候，我们感觉我们生活在美丽的南方还是很幸福的，我们的河源，山清水秀，到这个地方如果我们有一个房子，有阳光，可以打打牌。中国的广场舞是举世闻名的，希望大家可以在这里多跳跳舞，河源的旅游资源很丰富，作为深圳人，东莞人，大家在这边工作的时候，都会有一次在河源的旅游经历。高端度假酒店返租保障，我们尽力的把它做好，这个是我们的经营团队，他们在深圳，全国各地管的一些项目。这个是别墅，在深圳市很有名的别墅。这是我们管理的商业综合体，我们对伟翔实业的老总，感谢各位选择了我们的云管家，谢谢大家。
主持人：接下来让我们掌声有请我们的乐队与歌手为我们带来两首经典的歌曲，让我们在美妙的歌曲声中，慢慢的去回味刚刚看过的那美丽的世外桃源吧。
主持人：谢谢！谢谢我们的乐队和歌手为我们带来了这么好听的歌曲。好的，在两首动听的歌曲之后呢，就是我们媒体同仁们的发问时间了，有什么不清楚和不明白的地方，都可以和我们的开发商领导及祥天领导进行互动沟通，欢迎各位媒体朋友们踊跃提问。
张总，关于河源森林湖项目，相信大家有了一定了解，有什么问题，可以提出来。
媒体：我是来自东莞搜狐焦点，河源森林湖有公寓、洋房，这些客户群体主要定位是哪些地方？
张总：微庐有300套左右，另外洋房117平米的洋房有47套，我们给开发商沟通的定位是面向珠三角的，我们服务整个珠三角，我们的产品主要针对的内容，我们想对于整个房地产市场而言，是一个钢需的市场，销售的速度放慢了，对于旅游产品写言，他不是用来住的，当人均的GDP超过了5000美金的时候，对旅游是非常旺盛的，来自于整个珠江东岸五个主流城市。
张总：这个问题很大，提到整个行业，说明您听了分享已经对我们的项目有信心。我们从整体城市来看，他目前有80多个项目，有30-40的旅游地产的项目，这个项目没有走出河源市，在争夺河源的市场，我们看到很多的河源的大盘，我们自己在整体的成交、价位打造上，与预想的差别很大，河源是一个很美的旅游城市，我希望通过我们的努力，也结合各位媒体，我们把河源的旅游推向整个珠三角，为他们来提供服务，同时把我们养生养老的更多的大都市的，有需求的人群，得到分享。
张总：一直以来我们看到，作为一个旅游产品，我们要借助今天到来的主流媒体的力量，让市场知道我们，我们要通过我们自身的提升，打造我们的优势，我们吸引更多的客群，做成河源市的旅游名片。
主持人：谢谢每一位演奏者的激情演奏，谢谢每一位歌手的深情献唱。河源森林湖是一个集丰富自然资源、唯美山湖景致、便利交通条件、无限升值空间以及后期将建立的12大顶级配套设施于一体的旅游地产项目，是现代都市人养生、养老、旅游、度假、休闲、观光的度假胜地；45平米湖山度地MINI度假屋--微庐更是都市人减压、现代人养生疗养、老年人养老的绝佳居所，它必将会成为一个世界级的度假旅游、休闲娱乐、养生养老的胜地。让我们一起预祝河源森林湖项目大卖！好了，本次醉美河源 奢华之旅--河源森林湖项目品鉴暨微庐产品发布会到这里就结束了，再次感谢在场的每一位领导、嘉宾和媒体朋友们百忙之中抽空来参加我们的发布会，谢谢！
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