全龄化服务型养老社区是开发养老住宅的最佳方式全龄化服务型养老社区是开发养老住宅的最佳方式 房产论文 全龄化服务型养老社区是开发养老住宅的最佳方式提要：第三个体系就是社区，我们通常所 见的社区就是物业服务。一般意义上的社会服务、物业服务能够满足住户的一般要求 全龄化服务型养老社区是开发养老住宅的最佳方式 上篇说道，美国、西欧等世界发达国家，当其进入老年社会的时候，国家已经有了雄厚的 财力基础，有了良好的社会配制，有了完整的养老体系，更重要的是，有了一个来自全社会 各个阶层、各个方面对这个养老体系的全方位的配合。而我们国家已进入老龄化社会后，我 国的情况呢？ 我国现在还处于发展阶段，也就是说，国未富，人已先老。我国有将近14 亿人口，现在已 经进入老龄的是 1.5 亿人，也就是说，在这 1.5 亿人口当中，80%甚至数量还要再大一些， 经济上仍然处于收入较低的状态，依靠个人的力量难以完成养老，依靠家庭，而这里面有许 多人都是第一代独生子女的父母，家庭将无力照养自己。 那么社会体系呢？我国老年社会的状况呢？ 现在正处于建设过程中，还没有完备、完善起来，这就提出来一个重大的社会问题，即这 1.5 亿人的生活状况问题、养老问题。一个占总人口比例如此之多的社会阶层，得不到妥善 安置，特别是这些人在几十年过程中为自己的国家效力终生，人至晚年，如果不能在医疗、 生活、服务各方面得到妥善的安置，那么这将是社会的一大不幸。因此在一定意义上说，养 老问题得不到妥善解决，和谐社会就不可能得以有效地构建。 我国的 1.5 亿老龄阶层，其中 80%居住在农村，而农村是一个基本的社会道德单元，也是 一个经济单元。就中国目前绝大多数农村而言，养老主要依靠儿女，它带来的第一个重大的 社会问题就是农村人口持续的高生长率。所谓“养儿防老”，这仍然是现在农村普遍遇到的 问题。我们可以做一种设想，如果有一套完善的、足以让人放心的、在青年时期就能预想到 自己老年幸福晚景的保障体系，那么许多农村人就可以放弃这种旧的观念。而事实上呢？尽 管普遍超生，老大是女孩，生老二，老二是女孩，生老三，直到顽强地生个男孩。但是实践 已经证明，靠养儿防老是防不了的。目前农村非常普遍的现象是，有几个儿女，老年尚不得 善终，为医疗费，为赡养费，为居住所，为吃饭，几个儿女争吵不休。在这样的背景下，它 更加严重地败坏了社会风气。 农村是个基本的道德单元，这种负面影响时间久了，变得非常普遍，它将使农村人的道德 水平大幅下滑，它将使许多从农村出来的人不能为社会所用。因为自己的父母尚不愿赡养， 何以去效力于社会、效力于国家？城市的经济状况相对要好于农村，但是即将进入老年期的， 许多都是第一代独生子女的父母，也就是说这个结构决定了这个家庭单元呈倒金字塔形，于 是两个青年人要照顾四个中年人，而四个中年人上面各自又有一对老龄化的父母。这个倒金 字塔形的家庭结构、亲族结构，就带来了一系列的重大城市问题：首先是处于最底层这对青 年儿女，顾工作就顾不了老人，顾老人就顾不了自己的事业。第二个问题是，对于那些收入 较低的家庭而言，日常家居生活费用的负担变得格外的沉重，如果在一起居住，可以生活成 本降低，但是没有那么大的房子，如果分散居住，生活成本就提高了很多。而且在时间上、 精力上，对老人也很难事事顾及。 那么我国现在这种老龄化状况，依靠什么来解决呢？ 通常情况下，第一是社会养老保险体系，第二是家庭体系，第三是社区养老体系。最有效 的是全龄化服务型养老社区。 首先说社会养老保险体系。养老离不开一定的物质条件，工作期间交养老保险金，到自己 丧失劳动能力的时候，或者退休的时候，可以逐月领到一定金额的养老金。但是养老不单单 是个财力的问题，的问题只靠钱是解决不了的。有20%的城市老人经济上是富足的，但是这 不等于他的养老状况是良好的。钱能买来许多东西，但是钱买不来无微不至的照料，买不来 良好的医疗，买不来安宁，买不来健康，买不来尽可能少地减少痛苦。所以，社会养老系统 的第一体系不能解决全部的问题。 第二个体系是家庭体系。上述所讲的倒金字塔结构的家庭状况决定了家庭承担不起这个责 任，不能够妥善解决养老的问题。 第三个体系就是社区，我们通常所见的社区就是物业服务。一般意义上的社会服务、物业 服务能够满足住户的一般要求，如卫生问题、维修问题、治安问题，充其量还有一个上门提 供便利服务，如保洁、清洗、送餐等，但是这些服务对于那些久病在身或者完全丧失活动能 力的人们的需求来说，还相去甚远。 除了这三个体系之外，还可构建第四个体系，就是社群体系，即全龄化服务型养老社区体 系。那么这个体系主要表现在哪些方面呢？ 第一，可以把它作成一大产业。因为社会对它有巨大的需求，为了满足这 1.5 亿老年人的 需求，用任何行政的、非经济的、公益性的、道义性的方法解决，能够解决一些问题，但是 非常有限，必须把它完全市场化。也就是说这1.5 亿老龄人的需求将产生强大的购买力，把 它做成一种产业，按照市场经济的准则去运作，它才能够发展壮大，才能够持久，才能有效 地组合社会各种资源，才能够真正做到供需两方各得所需。 由此，我国将增加一个新的经济增长点。作为一类强大的市场需求，那么它可以使国民经 济总值至少增量10%，我国现在国内生产总值大约是20 万亿到22 万亿之间，如果以20 亿计，增加10%，那就是增加2万亿GDP。这应该是一个最保守的数字。这2 万亿是怎么来 的呢？第一，需求量占人口总数的13%。按照国家统计数据，13 亿人有1.5 亿老龄化，那么 它的需求量是一个基础；第二，如果每个老龄人每月有200 元生活需求，那么每年每人就是 2500 元，一亿人就是2500 亿，1.5 亿人呢？那就是3000 多亿，它的直接消费需求是3000 多亿，那么为老龄人服务可以提供重大的社会就业机会。如果说每3 个老龄人需要有一个相 关从业人员的线 个老龄人提供一个就业机会的线 万就业机会。在经济转型时期，现在全国每年几百万大学毕业生尚且多数找工作 都困难，已经积压了一千六七百万，如果老龄消费领域能够安置3000 万人就业，这是一个 非常了不起的经济指数，3000 万人相当于欧洲一个大国的人口总量。 还可以发展产业，比如说老龄社区，如果去掉80%的农村人口，那么我们仍然以3000 市居民做基础，3000万中有三分之一有老龄居住区的需求，就是 1000 万，10 平方米是 亿，100平方米是10 亿，如果10 亿平方米，1 平方米按照大中小三类城市平均价，在5000 元/平方米的情况下，这是多少呢？这又是5000 亿。加上老龄的保健、
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