我们上周五邀请了克而瑞(CRIC)的研究总监洪圣奇到招银国际与我们的客户分享他对中国房地产市场的看法，克而瑞是的全资附属公司。虽然他认为市场的基本因素欠缺吸引，但因为预期政策的放松，市场气氛正在改善中。整体来说，易居预期中国房地产在2019年的成交量将下跌10%。
三座大山。1)近期成交量薄弱，大部分城市在一月份的成交下跌约20-30%，尤其是在农历新年期间，部分城市的交投减少50%，料在2019年第一季仍会持续下去。2)2019年棚改新开工的目标将减少21%，其中八个省份将下调棚改发展规模多于20%，河南及山西更减少多于70%。3)土地拍卖流拍上升，2017年只有少于10%的土地拍卖是失败及需要收回，不过在2018年土地流拍的情况升至约20%，但易居认为不用太担心流拍，认为这只是市场的行为，因此大部分城市的地价都下跌，只有少数的3/4线年上升。
预期库存及供应将会改善。在80个监察中的城市，库存量在上升中，但大部分仍在18个月内，不过在北京、大连、厦门、沈阳、汕头、舟山、烟台、宜兴等地的库存超过18个月，因为以上八个城市的供应较高，同时物业买家比较审慎，所以令到去化率较低，以上八个城市的要以较长时间才能把房屋卖出。第二，2018件房屋供应量增加22%，而在一线%，主要是地方政府对预售证的审批放宽，尤其是针对房价的限制。
首次买家或首次改善型为主要的买房者。以买房的用途考虑，首次买家及首次改善型分别占2018年买房者的30%及24%。与2017件比较，首次买房者的比例增加了四个百分点，这反映在房地产调控的时候，首次买房者较容易入市；另外，纯粹投资用途的买家减少一个百分点至12%。
大湾区的投资兴趣刺激起来。跟随着政府的政策，更多房地产开发商进入了大湾区，不过在深圳的土地因资源有限而供应紧张，大湾区的未来土地供应将来自广东、佛山及肇庆。在大湾区九个城市中，易居比较看好佛山及东莞市。
李小加：科创板未来大概率接入北向通交易 “同股不同权”股份料7月纳入互联互通
从5%增至20%！MSCI提高A股权重 421只纳入股票名单来了 将带来5500亿增量资金
MSCI大幅提高A股权重 速看421只纳入股中文名单 5500亿增量资金候场
突发重磅！A股纳入MSCI猛增3倍 5000亿巨资要来 狂买这421股 创业板首次纳入
从5%增至20%！MSCI提高A股权重 421只纳入股票名单来了 将带来5500亿增量资金
突发重磅！A股纳入MSCI猛增3倍 5000亿巨资要来 狂买这421股 创业板首次纳入
定了！MSCI分三步上调纳入A股因子至20% 北上资金已大幅加仓这些MSCI成份股(附名单)
权威表态：公募信托门槛降至1万元？小道消息不准确！银保监负责人回答一切热点
散户不淡定了！至少6家券商APP被挤爆：股票一度买不进，卖不出，上一次还是2015年大牛市
大盘能不能冲上3000点？证券界的“东邪”又发线亿身家刘銮雄病危，曾与多位当红女星传绯闻，妻子很奢靡
东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
