香港无疑遍地都是国际化，如何在偌大一个香港锁定本次国际化采访主题？IBM、里昂证券、花旗银行、宝丽来、摩根大通索尼音乐等都在香港哪里办公？跟着世界500强一路找下来，目标最终锁定在港岛东太古坊。另外香港人的住区生活又呈现怎样的国际化？新鸿基是香港本地最大住宅发展商之一，通过对新鸿基住宅的实地探访不难发现，以人为本的细节设计、充满亲和力的社区文化，这都是国际化。
走出香港国际机场，国际化扑面而来，香港朋友提醒说，国际化不是因为满街的英文和繁体字，是城市的每一个细节。而提起香港城市、街道的细节，他有说不完的骄傲。
为了便于旅客拉行李箱，从旅客下飞机开始直到停车场上车没有一步台阶，如此设计的机场几乎是全球唯一。香港人行道红绿灯会用闪烁快慢和紧促的滴滴声来提醒路人：绿灯还有多久变红。商业密集区交通被纵向剖分为三层，负一层是乘坐地铁，一层是乘坐巴士和出租，各栋大厦的2层全部用风雨连廊连接成为人行道，商铺全开在2楼上，整个街区形成完全立体、安全、人性化的交通体系。
2009年的时候，太古城发展商太古地产计划将第五期的平台休憩处和商铺改为餐饮区，太古城居民担心将平台改为餐饮对住区卫生环境有负面影响。因而当地主管部门在2009年接到三宗有关太古城改建的投诉，其中一宗指一间食肆有蟑螂滋生，另一宗投诉为两间餐饮店的油烟排放以及员工在楼梯间丢弃烟头等。“投诉一家餐饮店的卫生问题、店铺员工在餐厅外扔烟头，可见住区的细节服务已经深入人心，可能你会觉得香港人都是拿着放大镜在生活。”香港的朋友这样告诉记者。
在内地城市三四十年前的老旧建筑可能会面临拆迁，但在香港你会发现大量住宅的楼龄都不低，它们并非破败不堪，如今依然保持着良好的运营状态，如果不告诉你楼龄，你可能不会留意到它们的高龄。
香港太古地产开发的“太古城”是一个上世纪70到80年代开发的住区，迄今已有三四十年的历史，和内地城市同时期建造的住宅和建筑相比，你会发现太古城是如此的有活力，绝大多数年轻人也完全不能想象这是一个比自己年龄还年长的楼盘。实际上在建成后的30多年时间里，太古地产对物业进行过无数次的整改和翻新。
“整个住区有61栋住宅楼，户型面积从50多到120平方米左右，居住人口超过4万，现在这里是日本人和韩国人的聚居地。”太古地产（中国）投资有限公司公共事务部的同事告诉记者，太古城是太古地产上世纪在港岛开发的大规模住宅区，它旁边还有一座由13栋写字楼群构成的“太古坊”，其中包含一栋68层高的“港岛东中心”写字楼，太古坊吸引了大量全球知名企业，大名鼎鼎的牛津出版社、美国CNN、Dior等也都落户于此。
很难想象太古地产当年就有如此高起点的规划开发思路。除了太古城住宅群和太古坊的写字楼群外，这里还有港岛最大规模的购物中心“太古城中心”以及“东隅”都市商务酒店，整个太古城与购物中心、写字楼群、豪华酒店一并构建了“港岛东”———一个完整的城市生态链。太古地产公共事务部有关人士说，太古地产“不会做那些轻易推倒重来的事”，这需要城市规划者、开发商都要有长远的眼光。
记者将新鸿基在香港开发的各大项目一一进行了考察，单纯说香港豪宅动辄上亿已经没有意义，真正打动人心的是极具吸引力的住区公共空间和独特的社会文化。你会发现开发商提供的建筑设计、物业服务内容都是你最想要，但又恰恰都是你想不到的。
新鸿基开发的曼克顿山、凯旋门、珀丽湾、葡萄园等项目社区会所内都设立了公用休闲空间，以珀丽湾住区为例，社区会所开辟出了一个“公共的接待套房”，它拥有客厅、餐厅、厨房、室外小游泳池及烧烤等设施，每小时租金为300港币。社区还有另一个小一点的套房，里边也有客厅、棋牌室、电玩游戏室等，它的租金则是每小时200港币。珀丽湾物管人员告诉记者，“这里很适合一家人或亲朋聚会，每个周末都会有很多业主预约租赁，当很多业主希望在同一时间租赁，那我们就只能抽签决定。”在珀丽湾会所区域的张贴栏上，记者看到开发商为业主制定了丰富的社交活动，包括演出、插花、晚会、钢琴课等，社区文化氛围浓厚。
香港无论是住区还是写字楼，他们的节能环保、可持续发展的意识远远超出了我们的想象。“业主每天都会将自家厨房的有机垃圾放入物管发放的小桶内，物管将这些有机垃圾进行分离，水分用于花园的养料，而固体部分压缩打包后直接卖给岛外的回收公司，这一部分形成的收入将补贴物管费用。”珀丽湾物管负责人告诉记者，由于项目在一个岛上，因此建筑和物管的各项设计都很环保和节能，这个岛上就不允许一般汽车驶入，搬家货车只能在一定时间进入，物管公司也设有专车以备业主急用。
写字楼、商场同样如此。今年2月，太古地产旗下物业港岛东中心及太古坊、太古广场等分别获得香港环境保护署颁发的年度废物源头分类比赛多项大奖，该奖项的设立就是为了鼓励废物回收取得优异成绩的开发商和楼盘。太古地产在物业垃圾分类上设立了多个项目，包括纸张、金属、塑料、电池及餐厨等，太古地产必须很好地引导租户主动进行垃圾分类，去年在太古坊和港岛东中心写字楼回收的垃圾就高达1044吨。据了解，香港环境保护署于2007年推出“工商业废物源头分类计划”，旨在鼓励物业管理公司加强工商业楼宇的垃圾分类回收再利用。 成都商报记者 李杨
