原标题：【澳洲暴走早报】澳大利亚房地产委员会：工党房产税改革有弊无利！“共享住房”日趋兴起，新加坡运营商Hmlet登陆澳洲市场!
据《澳洲金融评论》消息，国际货币基金组织（IMF）警告称，除非像20世纪90年代那样，一系列重大经济改革和企业技术创新激发生产力繁荣，否则在未来六年内，澳洲的实际收入几乎不会增长，生活水平可能下降。
IMF预测，到2024年，经通货膨胀调整后的收入水平每年仅增长0.3％，远低于20世纪60年代以来1.8％的长期平均水平。IMF还预期从明年开始的经济增速为2.6％，低于财政部对2020年至2021年3％的趋势预测。
经济学家认为，劳动力和企业生产率增长放缓，主要原因是十多年来缺乏对税收、劳资关系、竞争、创新和基础设施的重大改革。
德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）合伙人Chris Richardson表示，历届联盟党和工党政府未能实施持续提高生产力的变革。“几年来，政治的任何一方都没有进行过多的经济改革，所以生产率增长自然不会有起色。”他说。
最新的调研结果显示，在房屋短租平台爱彼迎（Airbnb）上，悉尼的房源超过了3.654万家，而且平均租金也高于巴黎、伦敦、墨尔本、纽约以及香港，最贵的一晚更是要价8000澳元。
据悉，新南威尔士大学（UNSW）住房政策专家Laurence Troy于去年进行调研后发布的报告显示，据悉，悉尼人热衷于把房子放在爱彼迎上提供短租，除了成套的房子之外，还有帐篷出租。例如，Rockdale附近某户人家以每晚24澳元出租吊床。
悉尼和墨尔本的热门城区中，有近七分之一的出租房都在经营爱彼迎业务。短租房在悉尼的邦迪（Bondi）、曼利（Manly）及达令赫斯特（Darlinghurst ）一带造成了“集中影响”。
受访者表示，悉尼最贵的一套短租房在邦迪海滩（Bondi Beach），一晚要价8000澳元，而且两晚起订。第二贵的在莫士文（Mosman），5晚的过夜费为2.78万澳元。另外，悉尼爱彼迎的平均房租是每晚208澳元。相比之下，巴黎的是177澳元，伦敦是205澳元，墨尔本是148澳元、纽约是205澳元，香港是159澳元。
澳大利亚房地产委员会（the Property Council of Australia，PCA）指出，工党提议的负扣税改革非但不利于推动新房需求，反而会抑制整个住房市场的回升。
据悉，今年1月份，澳大利亚房地产委员会委托机构对超过1000名受访者进行了调研。调研结果显示，如果工党的负扣税改革计划得以实施，未来五年内可能购房的准投资者比例从目前的33％降至24％。
澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说道：“这一调研结果与工党推行房产税改革所基于的假设条件截然相反。同时，调研结果强调了在住房市场不确定时期进行大规模政策调整的风险。”
按照工党的改革计划，二手房将不适用负扣税，同时资本利得税优惠将削减50%。
据ABC消息，最新数据显示，目前市场上等待出售的房产数量比2012年以来的任何时候都多。Corelogic研究发现，虽然地产市场尚未确立进入底部，但信贷收紧和对未来悲观预期意味着买家稀缺，卖家不得不耐心等待或提供大幅折扣吸引买家。
目前全国有115,000套已挂牌房屋，比去年同期高出15％。Corelogic研究主管Tim Lawless说：“市场上没有那么多买家，成交量非常低。过去一年中，出售房产的时间显著变长。”
在悉尼，超过83％的房产已经挂牌超过60天，比去年增加了近10％。在墨尔本，这一数字占所有房产的80％，涨幅超过20％。在堪培拉、布里斯班和阿德莱德，物业也需要更长时间才能出售。
Tim Lawless说：“现在是买方市场，他们有足够多的选择，且具有议价能力。”过去的一年中，澳大利亚的销售额下降了15％，在悉尼和墨尔本这样的大城市，这一降幅高达20％以上。
据NEWS消息，瑞银（UBS）澳大利亚经济团队认为，澳储行（RBA）将从11月份开始下调现金利率25个基点，在明年年中将再下调50个基点。1月份失业率维持在5％，这似乎缓解了澳联储的担忧，所以瑞银认为，澳储行可能会在短期内降息。
瑞银还预计，澳联储将在5月再次降低其GDP增速预期。瑞银表示，除了澳大利亚失业率持续提升，以及核心通胀率不达目标区间，还有其他因素可能让RBA在未来几个月内进一步放宽利率政策。
第一个是国内房价持续下跌，第二个是全球经济进一步恶化，这都反映了澳储行在其最新货币政策声明中提出的通胀下行风险。
新加坡最大的共享服务式公寓和酒店运营商Hmlet宣布收购澳洲Caper Living公司，正式进军澳洲共享居住市场。
据悉，作为在澳洲市场的首秀，Hmlet公司将在悉尼内西区的Newtown和Marrickville启动两个共享住房项目。这两个住房项目此前由澳洲本土公司Caper Living负责。
Hmlet之所以收购Caper Living，正是看中了后者的本土专业知识。按照计划，Hmlet将在未来一年内实现1000名共享住房租户的目标，并开辟墨尔本和布里斯班市场。
在澳大利亚，共享住房已经快速兴起成为最新的住房资产类别，尤其是在悉尼和墨尔本等住房可负担性极其糟糕的市场。
