过去20年中国房地产市场之所以保持高速发展，其中一个重要原因就是在享受人口红利。
2018年，部分省市出生人口数量下降20%，若此结果适用全国，我国新生儿人口可能不到1400万。
另外，据社科院发布的《人口与劳动绿皮书》显示，中国人口将从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿。
经济学家任泽平认为，中国房地产的发展趋势，要“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
《中国统计年鉴》的数据显示：我国0-14岁人口占总人口的比重已经由2002年的22.4%下降至2016年的16.6%。
当前，中国人口已进入少子化+老龄化的结构形态，这将导致中国潜在生产率大幅下降。
这和生活成本和房价的压力有很大关系，抑制了很多适龄人口的生育的愿望，选择不生育成为普遍现象。
人口减少或老年化，意味的市场需求的减少，对中国经济会造成影响，尤其是房地产行业。
国家统计局数据显示，在2018年1—11月，全国新建住宅施工面积为55.72亿平。
如果供给增加，遇到少子化+老龄化社会，需求会减少，房价能否持续高企，这是个问题。
所谓低欲望社会，是指在一个奋斗不再能改变命运的社会里，年轻人开始对周围的一切丧失兴趣。
这对转型期的中国经济来说，是很严峻的，如果处理不好，未富先老，不是没有可能。
一线城市将会赢家通吃，交通、教育、医疗、商业等资源会不断向一线城市聚集，形成大城市效应。
处于人口、资源优势地位的一线城市城市，其房地产市场仍会保持较好的发展势头，房产价值毋庸置疑。
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