关于公开征集江苏省南京浦口经济开发总公司位于南京市浦口区江浦街道工业大学与花卉大道夹角处（G86）地块土地使用权转让意向受让方的公告 来源：江苏省产权交易所
365地产家居网南京讯近日，有消息传明发集团以9200元/㎡的楼面地价收购位于南京市浦口区江浦街道工业大学与花卉大道夹角处（G86)地块。这场“低调的”土地使用权转让拍卖，在“不经意间”刷出浦口新城新地王，引得业内一片哗然。
据了解，G86地块西北至沿山大道、南至现状、东至南京工业大学，总出让面积达72279.8㎡，属于二类居住用地。2012年2月10日，被江苏省南京市南京浦口经济开发区以3.2亿元竞得，当时楼面地价达4025元/㎡。该地被认为有优越的山景资源，适合打造低密度住宅产品。
时隔近两年，经南京市浦口区人民政府批准公开征集意向受让方，G86地块以3.84亿元作为转让参考价。据传，该地块的转让引来万科、金地等大咖的争夺，但最终被明发以9200元/㎡拿下。
笔者经多方核实，了解到确有明发集团收购G86地块土地使用权一事，但具体的转让价格等事宜仍未明确。明发集团相关负责人表示，股权转让等事宜均由公司高层操办，目前并未有太多消息。
对于明发拿下的G86地块，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为该幅宅地拥有较高的综合优势。“该地从区位上看，位于浦口新城核心区外围”，张辉推测按照这样的趋势发展，在江北土地市场“解禁”后，位于浦口新城核心区位的地块将更具升值潜力，楼面地价甚至会破万元大关。
同时，张辉表示目前仍有多家房企想在南京拿地，“现在的楼市让房企减少在高风险城市的投资，意向将更多的资源和资金向南京倾斜，”而江北仍处在“禁地”中，楼市的未来发展以及在新政的落实，让不少房企对土地市场做出新的判断，在一定程度上拉高对土地的预期，这也将造成土地市场的竞争趋于更加激烈的状态。
留意观察，可发现明发集团自2013年底至今“动作频频”。此前，明发集团参与春节后首场土地竞拍，意欲出手位于城中商办混合用地G01地块，但最终G01地块经过27轮竞拍后由南京瑞厦建设有限公司以2.66亿元竞得。
与本次转让情况类似，在2013年下半年，明发集团曾“低调”接手浦口国有资产投资G88地块。据悉，G88地块位于沿山大道，周边临近华府国际万科金色半山两大项目。目前该地块已初定案名，为明发香山郡，预计打造花园洋房产品，相关负责人表示会参考周边项目进行项目的定位和设计。
除明发香山郡这一纯新项目外，目前在江北板块明发集团还有明发新城中心明发财富中心、明发香山郡以及江苏总部基地4大纯新项目。由位于总部大道的明发新城中心作为“先头兵”，5月左右拉开首推序幕，之后将会上演多盘联动的戏码。对于该地块股权转让的更多细节，本站将继续追踪。（365地产家居网 鲍亚君）
