贷5年以上年利息是3.25%，而商业贷5年以上年利息是4.9%，例如：贷100万，公积金贷款20年，那每个月还贷5671元左右，公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年，那每个月还贷6544元左右，商业贷20年总利息是57万。可以算出，用公积金节省19万，每个月还款能节省900元。
对开发商来说，公积金贷款审批流程太长了，回款慢。对银行来说，公积金贷款利率太低了，肯定是商业贷款利润高。
但对购房者来说，除了申请过程比较漫长，需要奔波多几趟，又要遭开发商和银行冷眼外，公积金贷款的好处是显而易见的：省钱。
自从限购限贷政策纷纷出台后，商业贷款的利率明显上调了，或上调10%，或15%，多的甚至上调20%以上，别小看这点利率浮动，买房贷款的金额动辄上百万，差一点点利率就相差数十万。
开发商不待见。也就是因为公积金贷款的放款时间太长了，所以开发商并不待见公积金贷款买房这种方式，甚至还因此产生了一条“购房鄙视链”很多购房者就是因为使用公积金贷款而失去买房的机会。
