从项目来看，品牌房企项目依旧保持优势。2018年徐州销售项目成交金额TOP10开发企业中，品牌房企占五成。其中，中梁、保利均是2017年首入徐州，中梁香缇公馆（怡景嘉园）和保利玲珑花苑也是其在徐州开发的首个项目，在2018年均取得了良好的销售业绩。优良的销售业绩，一方面是徐州房地产市场火爆的表现，另一方面，也充分体现出品牌对于项目的重要性，提升了产品溢价。
从企业销售额来看，品牌房企保持绝对优势。2018年，万科在徐州销售金额为54.02亿元，位居首位，荣盛发展和美的地产位列二三。
2018年，徐州市房地产市场除了销售市场火爆以外，在土地市场也呈现出了一些特点。
第一，徐州土地成交平均楼面价创新高。2018年，徐州市各类用地楼面均价为1379元/平方米，同比上升15.23%。其中，住宅用地楼面均价为2035元/平方米，同比上升40.98%；商办用地楼面均价为1536元/平方米，同比上升14.83%。具体来看，鼓楼区老物资市场地块和云龙区第二水泥厂地块，楼面价均破万，分别为11323.95元/平方米和10074.63元/平方米。
第二，徐州依旧受房企青睐，不断有新房企涌入。百强房企如万科、融创等均已在徐州布局多年。2018年，金茂、佳兆业、新城控股、雅居乐等企业也纷纷瞄准徐州市场，积极拿地，首入徐州。
第三，徐州土地市场炙手可热，房企拿地争夺激烈。2018年，徐州住宅用地出让金达217.3亿元，大量房企涌入徐州拿地，一方面推升了土地价格，另一面使得竞争更加激烈。5月，2018-31号地块在经过364轮竞价后，以27.4亿元成交；三环路东第二水泥厂地块在9家企业经过5个多小时的拉锯战后方成交。
整体来看，2018年，徐州房地产市场依然较热，但是随着调控政策的不断加码和深化，以及中央稳地价、稳房价、稳预期的长效机制，徐州房地产市场会有所降温，整体或呈现维稳的状态。
