近日，南昌市民万女士向记者投诉，说她一直想买房，最近好不容易看中一套房子，签了合同决定买，却发生了令人郁闷的事情，到底是怎么回事呢。
在南昌市丁公路，记者见到了给我们打来电话的市民万女士。她说，事情发生在3月28日，自己决定购买的房子，就位于这栋居民楼的二楼。万女士说，决定要买之后，中介的工作人员，一边联系房主，一边就要求他们支付定金。支付完一万元的定金后，房东赶来了，在房产中介里，三方共同签订了一份购房合同。原本想着，一切进展顺利，自己能马上住进新房。可第二天，让人意想不到的事情发生了。
据万女士介绍，第二天她老公到看购买的新房，一楼有一个女邻居就出来了对她老公说：“你你这个房子漏得好厉害，你搬到这里来住了以后，我就要找你的。”
事情真的是这样的吗，随后记者来到了万女士所要购买房屋的一楼，询问住在这的居民。居民称，房子有人住就漏的严重。
尽管已经签订了合同，但谁愿意购买会渗漏的房子呢？万女士说，她提出要解除合同，收回支付的定金一万元，可至今，都没有结果。
已经签订了合同，白纸黑字写了的购房，能因为发现漏水而退回定金吗，发生这样的事情，双方是不是能协商解决呢。万女士购买房屋，是在中介的陪同下进行的。那么房屋可能存在漏水的情况，中介是否知情呢。然而，中介工作人员说他们也不知道漏水的事，因为房主之前也没跟他们说过。另据中介人员称，在以前，购房的定金一般是暂时由他们保管，这都好办，他们可以自行退给万女士。现在国家有明文规定，中介不能代收定金。所以这一万元都在房东的手里。他们也是无能为力。看来万女士想要退回定金，只能联系出售房屋的房东。
就房屋漏水一事记者采访了房东，房东表示，自己的房子本身并无大问题。万女士随意听信他人的话，单方面想要违约，必须自己承担后果。可当记者提出能否来到现场，大家一起看看房子的情况时，对方却并不答应。而关于事情的协商，他们最多只能退让一点点。看来通过协商很难得到解决，那么从法律的角度上说。这件事又该如何处理呢。
江西秦风律师事务所律师吴琳称：如果双方能协商一致解除最好，第二个就是走司法途径 ，你要提出解除合同，对方房屋存在问题，达不到交付的目的，提出解除合同之诉要证明房子漏水的情况，不能仅仅是听说这个房子漏水而要求要解除这个合同。
万女士表示，她会收集证据，通过司法程序，为自己维权。发生这样的事情，其实也给电视机前所有要购买二手房的朋友们提个醒。买卖房子不是儿戏，还是谨慎些比较好。
江西秦风律师事务所律师吴琳告诫消费者：购买二手房前，首先要卖方提供一个产权证，证明这个房屋是他所有的，然后你可以到房管局去查询一下，这个房子是不是他真是所有的，他有没有存在被抵押、被查封的可能性。另外，在买房的时候， 应该先去房屋周边去了解一下，到房屋里查看一下房屋的朝向、新旧程度，是不是合自己的意。
月10日，南昌市住房保障和房产管理局下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），明令开发商、中介必须履行最新发布的“限购令”告知义务。据悉，对不符合购房资格但已签订购房协议、二手房买卖合同，尚未网签的购房者，开发商、中介必须在7天内解除合同，无条件返还相关购房订金、保证金。
南昌升级版“限购令”引发广泛关注。3月9日，记者走访南昌的房产市场后了解到，受“限购令”影响，南昌部分楼盘遇冷，购房观望者增多。此外，属于非限购区的九龙湖片区二手房呈升温趋势。
为了保障南昌市房地产市场的稳定发展 南昌市还有以下规定 ↓↓↓ 一、有效增加住宅用地供应 1 加大住宅用地供应量 进一步加大住宅用地出让规模，加快出让节奏，满足市场需求，稳定市场预期，促进新建商品住宅销售去化周期恢复到合理水平。
与去年10月“限购令”类似，本轮限购继续分区域、分户籍进行，并以个人为单位实施。
