近期，首套房贷利率下调，牵动着购房者的心。2019年1月份全国首套房贷款平均利率连续两个月回落，为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，同比去年1月份首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。
1月份哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉、太原、北京等7个城市利率出现下降，较上月17个城市有所减少。根据融360大数据研究院监测数据，截至目前，全国首套房平均利率最低城市前十名分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。
数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。1月，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%，包括北京、上海、深圳等一线%。
此外，全国二套房贷款利率已连续三个月出现回落，报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，环比下降0.33%。
这一系列的消息，振奋着购房者，对于楼市接下来的走势充满了期待，是否全面回暖呢？
一线城市一向被视为房价走势的主要依据，此次就北上广深一线%区间，其中，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；上海为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均较去年12月持平。可见房贷利率变化不大。
而以北京为例，大部分银行2018年年底个人首套房贷利率为基准利率上浮10%，至今也没有变化，而且放贷较快。由此可见一线城市房价总体还是处于一种比较稳定的状态。
与一线城市不同的是，二线城市开始进行大面积回调。以天津地区为例，多家银行下调房贷利率，首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。
不仅是房贷利率下调，1月以来，多地对房地产政策进行了调整，主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面。对此，业内人士表示，这也是楼市因城施策的一个很好的体现。
中央经济工作会议指出，2019年货币政策依旧保持稳健。1月4日，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性，后期房贷利率有望继续下行，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
然而，不少刚需一族表示出另外一层担心，房贷利率下调，购房者贷款成本有所降低，这也就意味着为房价上涨提供了条件。对于这种担忧，中国银行国际金融研究所研究员李赫强调由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。
