原标题：全国房贷利率连跌三个月！福州部分银行首套降至上浮5%，业内人士：还会继续降！
3月12日，根据融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%。这也是全国首套房贷平均利率连续三个月下降！
报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。
根据监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
其中，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。
在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中2月最低值为上海的5.06%；最高值为武汉的6.16%。
此外，2019年2月全国二套房贷款平均利率为5.99%，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。
据最新消息显示，最近多家在榕银行下调了首套房（含二手房）贷款利率的上浮比例，部分银行仅在基准利率基础上上浮5%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%下调至上浮10%。
昨日，多家在榕国有银行的相关人士表示，针对部分客户，他们将首套房贷款利率下调至在基准利率基础上上浮8%。还有一家股份制银行的相关人士表示，目前该行首套房贷款利率最低在基准利率基础上上浮5%，并随不同支行贷款额度及客户资质情况调整，实际利率以客户的征信、资质等个人信息为参考，由银行审批决定。
二手房贷款的利率也有变动。从福州几家房产中介企业获悉，目前福州二手房市场上，贷款利率为在基准利率基础上上浮10%，比以前下降了5个百分点。
不过，业内人士告诉记者，和其他一些城市相比，福州的房贷优惠力度并不算特别大。例如，本月厦门已有银行对符合条件的首套房贷款利率进行优惠，如果申贷者之前无房贷记录，或者之前的房贷已还清，再申请房贷即可能享受到利率为基准利率9.8折的优惠。
对刚需购房者来说，贷款利率下调意味着购房的支出将下降。但是这个购房成本到底能省下多少呢？很多人没有这个具体的概念，大家可以看看下面具体的例子。
以贷款200万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年。如果利率为在基准利率基础上上浮10%，则每月需还款11200元，本息合计还款约403.9万元；如果利率为在基准利率基础上上浮5%，则每个月需还款10921元，还款总额为393.1万元。如果贷款金额更高，省下的钱会更多。
如果房贷利率从5.635%（在基准利率基础上上浮15%）调整到5.39%（在基准利率基础上上浮10%），以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，支付的利息约为101.93万元，比之前少5.53万元。
未来房贷利率是否继续下调？对此，多家在榕银行的人士表示，鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，银行的资金比较充裕，这为房贷利率下调提供了条件，预计房贷利率还会继续下调，后期更多银行可能跟进。
来源：福州特价房整编，综合融360数据、福州新闻网、北京青年报返回搜狐，查看更多
