网友说，购房时置业顾问承诺的银行贷款利率为4.9%，而且有微信聊天记录可以证明，但实际贷款利率却高很多为5.6%，高了0.7个百分点，比承诺的银行贷款利率上浮了18%，可以要求开发商补利率差吗？
现实中经常遇到贷款申请时的贷款利率与贷款发放时的贷款利率不同，有的认为是银行说话不算数，也有的人认为是银行贪利忘义，而实际上，银行内部有严格的规定，贷款利率不是申请时的利率而是发放时的利率。
住房按揭贷款利率的情况则比较复杂，那么，置业顾问承诺的银行贷款利率在贷款发放时高了，买房者可以要求开发商补利差吗？
首先，提供贷款的和确定贷款利率的是银行而不是开发商，因为贷款利率问题找开发商是本末倒置
虽然说购房时开发商会给你提供贷款银行，但是那些贷款银行也只是开发商住房按揭贷款的合作银行，有的是住房开发的贷款银行，有的连开发贷款都没有，而只是住房按揭贷款的合作银行之一。开发商可以向银行推荐住房按揭贷款，但是并不能决定银行是不是可以贷款，更不能决定银行的贷款利率。所以，不管是开发商还是置业顾问给你承诺的银行贷款和贷款利率都没有任何的意义。
其次，置业顾问承诺的贷款利率有没有意义呢？当然没有意义。但是置业顾问的承诺确实是并不规范和欠妥当的
置业顾问既没有银行贷款的决策权，更没有贷款利率的承诺权，他最多可能会了解银行的贷款条件和贷款利率，从而会给购房者提供一些推荐和支持。
因此，置业顾问正确的做法是，只告诉你银行贷款的条件和流程，以及现在银行贷款的利率，但是同时也应该告诉你银行贷款的利率是以发放当天的利率为准的。
有的购房人在办理住房按揭贷款时，也抱怨开发商和置业顾问对购房贷款不负责任，当问他们银行利率是多少时，并不能给准确的说法。只是一直说要最后看银行的，说什么每天上浮利率都不一样。首付要先交上去再增申请贷款的。虽然受到购房者的抱怨，但是这应该是购房置业顾问应该有的规范行为，因为这些问题他确实负责不了。
其三，即使贷款银行的客户经理承诺的贷款利率也是没有意义的，所以对银行贷款利率的承诺是没有意义的
别说是开发商和置业顾问给你承诺银行贷款的利率是没有用的，就是银行经办人员、客户经理甚至支行的行长给你承诺银行贷款的利率也是没有用的。
因为，银行的贷款利率是随时变化的，是每天在变化的，甚至是总行直接控制和设置的，即使是银行给你承诺的贷款利率，也只能是说当时的贷款利率是什么水平，贷款利率最后都会以贷款发放时为准的，更不要说是置业顾问给你承诺的贷款利率。
其四，你可以要求开发商或者置业顾问补偿你的银行贷款利率损失吗？估计没有用。因为法律不会支持。
你可以认为是置业顾问对你的银行贷款进行了利率保证，所以出现了损失应该由开发商来承担和补偿。但是置业顾问对你的购房贷款并没有承诺资格，所以这个承诺是不是有效值得质疑。
虽然说口头的邀约承诺完全是有效的，法律也承认口头合同的效力。但是置业顾问的口头贷款利率承诺是超越自身的业务权限的，应该属于无效承诺。如果你以贷款利率过高而认为置业顾问有不当行为，那么，你要求开发商进行价差补偿也是没有依据的。在法律上你当然可以说置业顾问涉嫌合同欺诈，那么最大的可能也是你可以以对方毁约为由申请退房。这个结果是你最终需要的吗？
所以，不要听信置业顾问的许诺，那是没有意义的。真正的银行贷款利率只有在贷款发放时才可以确定。（作者：麒鉴，财经金融分析）
