基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对成都二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
从小资家监测结果看，2月份成都二手房均价为12,028元/平米，环比下跌0.08%。本月中心城区各行政区房价环比上月均略有下跌，跌幅最高的是武侯区，均价是14,180元/平米，环比下跌1.85%。跌幅最低的是高新区，均价是16,472元/平米，环比下跌0.33%。
近郊各区房价有涨有跌。其中涨幅最高的是天府新区，均价为13,277元/平米，涨幅为0.88%。跌幅最高的是温江区，均价为9,798元/平米，跌幅为0.62%。
从中心城区行政区均价环比监测结果来看，政策高压作用下市场降温明显，本月房价延续微跌走势。从区域来看，目前锦江区房价在6主城区中最高，其次是高新区和青羊区，成华区和金牛区较低。
结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，评出了活跃度前十的楼盘。需要指出的是，本月选取的活跃楼盘价格涨跌互现，部分楼盘价格环比出现小幅回升。楼盘区位、均价及价格环比变化如图4所示：
进入2019年以来，房价政策的总体基调依然是“稳”，调控将继续严格执行房子是用来住的而不是用来炒的这个定位。1月29日，成都住房公积金管理中心官网发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。“细则”进一步体现了国家“房住不炒”的要求，惠及更多刚需购房职工的贷款需求。
2月，成都市二手房价环比上月小幅下跌，成交量方面，2月受春节影响成交量出现明显下跌，但这为正常现象，预计在3月，二手房成交量回归到合理水平。去年底以来，不少购房者重新将目光转向二手房市场，二手房成交量保持稳定，价格也逐步趋于平稳。成都在“一城一策”指引下政策出现了微调，但房价稳字当先，大涨或大跌的可能性较小，但是并不排除小幅回落，尤其是过去大涨的城市。所以成都二手房价在未来短期，甚至中长期总体会保持平稳的趋势。
