去年的香港楼市，可以说处于一个巨大的转变时节，上半年众人拾柴火焰高，下半年就一盆冷水浇灭了火，至今也没有看到复燃的迹象。数据显示，去年全年香港住宅成交量同比下跌约7.4%，一手房市场的交投量更是大幅缩减，不过，专家认为今年以来香港楼市的下跌属于健康回调。
莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，房地产下跌是逐渐下跌，甚至可以说是在过去连续28个月上升之后，趁市场有些不稳定因素做一些回吐是很正常的。所以，我们才会说最多下跌10%而已。
虽然唱衰香港楼市的声音不断，但是在今年依然有大量的新盘等待认购，买家依然络绎不绝。花旗认为，在未来两个月房地产价格可能会有触底的迹象，因为买家开始释放被压抑的刚性需求。摩根士丹利基于相同原因也给出今年香港房价上涨2%的预测。
香港置业有限公司客户董事熊鹰表示，上车这一部分人，一般就是刚性需求，这一部分很稳定，所以，个人觉得香港的楼市会供不应求。
