急，急，青岛个人二手房交易费用，请明白人帮忙！看好一套135平的房子，房东售价122万，无中介
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房子房产证是10月刚下来的，请问，我需要交什么交易费用？我要办理贷款，夫妻婚前老公名下有一房子，婚后卖了，我名下始终没有房子，我们这样属于一套还是二套？请房产专家给明确的答...
房子房产证是10月刚下来的，请问，我需要交什么交易费用？我要办理贷款，夫妻婚前老公名下有一房子，婚后卖了，我名下始终没有房子，我们这样属于一套还是二套？请房产专家给明确的答案，万分感谢，要详细的哦，谢谢啦！
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展开全部几套房子要看你是用谁的名义买~~几个人换贷款~~！主要是贷款~~~没什么问题的话应该是第一套~~！可以算改善住房，如果银行为难你的话~~！房本是刚下来的 税费比较多~~而且很难做手脚~~！我个人建议你还是买新房~~税费算下来不是一个小数字~~！！如果非要买的话找一个评估公司~~！给你往低评~~~不过首付的压力就很大了~~！你根据自己的情况~~！评估高了购房首付少~~可税费大一些~~！你自己找一个平横点~~~！营业税（评估差额价*5.55%），个人所得税（评估价*2%）和契税（评估价*3%）。本回答由提问者推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部按照青岛惯例，营业税和个税都是买方负担，所以你要缴纳的费用有三种：营业税（评估差额价*5.55%），个人所得税（评估价*2%）和契税（评估价*3%）。评估价是你到地税去他们给你核定一个价格，以这个价格为基数缴税，所以你核价的时候尽量找关系核得低一点，这样可以少缴税。契税方面如果你能开出家庭无房证明就可以减半按1.5%缴税，这个你自己去问问交易中心能不能开出家庭无房证明。现在贷款是以家庭为单位计算套数的，所以你们要算二套了，但是有的银行为了拉业务，只要你名下房子没有贷过款就可以给你做首套，你去问问光大银行和一些小银行 他们有的可以做已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
144㎡以上不满五年的收全额的5.5% 注；现在出新政策了 应该是144㎡以上的收营业税 144㎡一下的满五年的没有营业税的（免交）
6元/㎡（应该是3元单方交的。买方3元/㎡卖方3元/㎡，在青岛是由买方来付的）比如 100㎡的房子需要交600元100x6元
还有就是 如果你带款50万以下，银行要收取你235元（相当于保管房产证的费用）50万以上的线块钱的印花税】
应该是一套，一套二套对你贷款也没什么影响啊。不知道你老公之前的那处房产是青岛的还是其他地方的，你现在要买的地方如果是在市内四区你老公之前那处房产只要不是市内四区的房产就是一套!现在是家庭为单位的，夫妻名下唯一一套住房，可以给予省税。其实推荐你找家中介给你办理下，找家名誉好点的比如21世纪，后期的安全性和省税什么的一些后续服务都能给你办了!这样又不担心安全问题还省心!2万来块钱涂个放心省心。和你自己不办省税交的税是一样的钱。。。
