最近，多个城市的房贷利率出现松动，更是有城市月内两度下调房贷利率，例如宁波、深圳，首套房最低可执行基准上浮5%！
房贷上浮比例的下调，买房人最直观的感受就是还款压力减轻，对购房族来说无疑是个好消息。
以200万贷款30年等额本息为例，首套房贷利率下调，从上浮15%调至上浮5%，利息总额将减少22万多。
据365楼市统计，最近几周开盘的楼盘，包括升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、星河天赋、中南上悦城、保利云禧等盘，首套房贷款利率基本都是上浮15%。其中个别楼盘最低可以上浮12%、10%。
相比之前的上浮20%，以200万贷款30年等额本息为例，上浮15%的线多万。
而二手房首套房利率最低的是汇丰银行，可以做到上浮8%，大部分银行可以做到上浮10%。
其实，不仅是住宅，商业地产的贷款利率也开始回落，对于投资客来说，这无疑是入手商铺的好时机。
商铺和写字楼都属于商业产权，与住宅不同的是，商业产权的物业贷款的首付比例为5成，最长贷款年限不能超过10年。同时，贷款利率还会上浮，之前一般是上浮10%。
近日，小编摸底了南京8家银行，发现大多数银行贷款利率都上浮约20%，最高的达到了30%，不过也有银行可以做到上浮10-15%左右。相比住宅，商铺贷款利率上浮幅度偏高一些。
不过，对比去年1月我们统计的银行利率，当时普遍上浮20%以上，最高的甚至达到了40%。现在的商铺贷款利率则明显下降。
目前银行对社区商铺产品的贷款审批要求较高，所以你需要提供较高的个人收入证明（一般要求贷款人的月收入证明要高于还款额2倍），也有部分银行要求购房者提供固定资产证明及企业资质证明。
此外，小编咨询银行时还发现，有的银行不接商业地产贷款的业务，或者只针对个别合作楼盘，具体要求因各家银行而异。
一般来说，买卖二手铺的税费较高，虽然商铺本身在不断增值，但投资商铺主要是看中的还是不断上涨的租金，商铺越老越值钱。
