今天我在微信上有接到一个客户刘先生的咨询，他说想要投资一套海景房，让我帮他找项目。他告诉我房子总价预算在80万左右，海景房要求是住宅性质，因为他是首套房可以做贷.款3成，30万以内的首付他可以负担。
当刘先生说是首套后我就有点疑虑，一般投资海景房的客户基本很少是首套的，因为大家都是在满足自住需求后，将惠州海景房投资作为一种资产配置来投资或度假消遣来使用。
出于对客户负责任的态度，于是我决定再多了解一下刘先生的基本情况及投资想法，虽然有可能他会觉得我啰嗦，但我觉得还是有必要这样做。从交流中得知，刘先生是从江西来深圳工作的一位90后大男孩，目前在深圳某工厂做仓库管理，之所以考虑投资海景房，是因为无意中听到他们工厂老板说起过自己有在惠州投资一套海景房，投资两年来房价有一定升值，而且酒店分红也不错，说者无意听者有心，这位90后大男孩一直在为收入不高而困扰，家里又催着他跟女朋友结.婚，但女朋友要求结.婚就一定要在南昌买房，所以他希望通过投资海景房来解决自己目前的财政困难，他想着海景房不仅能增值，而且交房后可以当酒店出租，收益一定比住宅好，等两年海景房升值后再把房子卖掉，赚的钱就可以买江西南昌的房子了。
当我了解到刘先生这个想法后，我就直接跟他说，你这个想法并不成熟，并不建议他投资海景房，理由有三：
1、 惠州海景房作为一种投资性度假地产，不像刚需型住宅受房市政策影响短时间大涨的情况，他的物业升值是一个渐进的过程，如果你三两年短时间内出手，除去交易各种税费，并不划算。
2、 客户目前还没有解决自住问题，如果把资金投入到惠州海景房投资首付里面，那筹集南昌婚房的首付款就更难了，虽然挑到好的海景项目酒店季度分红会比较不错，但那也只是细水长流，远水解不了婚房首付款要马上到位的近渴。
3、 惠州海景房通常都有酒店托管收益，但也不要忘了有房屋贷.款，如果选到不错的海景项目，可以做到月租抵月供甚至月租超月供，那也只是一种投资性理财，仍然解决不了小刘需要尽快凑钱买婚房的迫切需要。
所以基于以上观点，我并不赞成刘先生投资惠州海景房，我认为他解决婚房是当务之急，投资惠州海景房可以在解决自住需求后，再考虑比较稳妥。
我一直在跟我的客户分享一个观点：随着人们生活品质的提高，周末假期出游已经成为了一种生活方式，总体上来看旅游度假地产的趋势是很好的，但他的升值是一个渐进的过程，而且他有比住宅更好的酒店托管收益，把他当做家庭资产的一种理财配置，是不错的想法，但是要避免急功近利炒房的心态，我的观点是惠州海景房一定要做中长线投资。
虽然刘先生这一单我没有做成，但我内心依然感到很愉悦，因为我觉得置业顾问最核心的服务应该是把合适的房子卖给对的人，而不是简单的只为了成交。
我是惠州海景房投资顾问姜岭，本人三年惠州海景房度假酒店客户经理工作经验，两年惠州海景度假项目开发商营销经理从业经历，从2017年开始，我一直在从事惠州海景房投资顾问的工作，我希望利用自己多年的惠州海景地产工作经历，以及对区域对酒店行业的工作擅长，为我的客户提供专业的置业参考，对惠州海景房投资感兴趣的朋友，欢迎电话或微信跟我交流，在本人从事惠州海景房投资的几年时间里，服务过几乎全中国每一个省份的客户，很多客户都是跟我素未谋面，通过网络或朋友结缘有幸认识，并就惠州海景房投资进行交流，到见面时大家已经感觉是多年未见的老朋友，感谢这些年来老业主们的信任，这让我感动，同时激励我更真诚为新老客户提供专业服务。
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公元1447年，背依狮子山下的巽寮已有人在此定居，初开居地称顺寮，后遭火灾，为忌不祥，终卜吉择于狮子山下右侧荒地住下，并取八卦之一，符合为三的“巽”字代替顺字，巽寮名字自此为定。一直以来，农业和渔业占据了巽寮经济的全部，巽寮人民生活水平虽然逐年得到改善，但有待提高。90年始，巽寮有利的地理位置及天然的自然环境逐渐得到省、市、县的重视。1996年，巽寮被省确定为广东省东部地区的重点旅游景点。2000年，被惠州市确定为一级旅游功能区和一级保护区。2002年初，惠州市批准成立巽寮滨海旅游度假区管理委员会，对巽寮旅游资源，实行统一保护、统一规划和统一管理。2005年，惠州市引进了金融街惠州置业有限公司对巽寮进行开发建设。
