不到一个月，3月热议的国管公积金贷款政策调整有了实锤。日前，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起(网签日期)，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。
去年9月北京市属公积金贷款政策调整，市场猜测国管公积金也会很快跟上。和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。
新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。
这也意味着，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。
根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度由此前的80万元下调至60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
“新政确实堵上了之前政策一直没有补上的漏洞，使得国管公积金贷款的规定，与市属的公积金和商贷保持一致，实现了整体的统一性和公平性。例如，若按照以前的缴纳首付规定，很多人购房时可能受限，但现在实行新的规定后，从国管方来评估，二套房首付最低降至6成，很多人就能够购入了。”合硕机构首席分析师郭毅表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京职工中，国管公积金覆盖人数占比不到10%，且国管公积金贷款额度一直限制较严。即使北京市国管公积金出台类似北京市市管公积金“认房又认贷”的政策，预计对市场也不会有很大的影响。
据了解，国管公积金主要指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金，以及中共中央直属机关分中心缴存的住房公积金。国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
易居研究院智库研究中心研究总监严跃进表示，此次国管公积金新政的推出，体现了政策收紧的导向，体现了把控公积金发放的节奏，其最核心就是关于公积金贷款的认法的规定，新政将加大对购房者的审核，现在只要在全国有购房贷款记录，都将受到限制，此举能在一定程度上打击炒房的行为，防范投资投机性的需求。
例如，职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。
在郭毅看来，政策总体上还是坚持了房住不炒的基本原则，以期帮助市场保持平稳，实现市场的交易量和价格的稳定。围绕这个逻辑，预计此前一些调控过度城市出现可能会适度放松，一些城市会按照新规拾遗补缺，不同城市结合自身不同情况进行合理的调整，实现因城施策。
