经济学家任泽平声称，他在房地产领域研究了十多年。他称，中国的房价趋势长期取决于人口，中期取决于土地，短期取决于金融。他还说，只要我们坚持这一逻辑，剩下的就是信仰问题。
从专家言论中，我们至少可以确定房价的短期趋势受到国家货币政策的影响。也就是说，只要货币政策发生巨大变化，房价的涨跌自然会非常明显。那么什么是货币政策呢？事实上，简单地说，就是银行利率的变化。但是，利率也可以分为两种，一种是中央银行对执行银行贷款的利率，另一种是商业银行对企业和居民贷款的利率。我们经常谈论的央行加息实际上是第一种利率变化，但往往第一种利率变化，第二种利率会跟随正相关变化。
这就是为什么我们经常说中央银行的利率上升会影响首付和人们每月购房贷款的供应。由于央行加息，商业银行将提高对居民的贷款利率以补偿他们的利润，这反映出购买者的购买成本和每月供应成本都在增加，这将直接导致居民购买需求的延迟和取消，进而影响房价的下降。加息可以穿透一切的论点由此而来。事实上，目前的情况是，我国央行并没有加息，但商业银行普遍将首次置业贷款利率上调10％40％。
事实上，当我们研究世界上许多国家的房价下跌或崩溃时，不难发现加息的作用非常明显。
首先，2001年后，韩国房价一直在上涨。为了抑制房价上涨，韩国在2005年征收了房地产税。第二套公寓被征收。税率根据公寓数量而增加。税率为每年0.75个百分点但房产税征收后，韩国房价没有达到预期控制，或者继续上涨。在2007年次贷危机爆发之前，韩国选择加息来回应央行，只是为了控制房地产市场。
其次，1985年签署广场协议时，日元开始迅速升值，房地产价格飙升。1989年，东京银座街最昂贵的纪录是每平方米近100万美元，房地产泡沫巨大。直到1991年日本房地产泡沫破裂，日本最终被迫通过提高利率来增加泡沫。像韩国一样，利率上调影响了日本的房价。
3。近年来，加拿大房地产市场呈现出火爆趋势。据报道，超过40?中国买家是改善加拿大房地产市场的原因之一。事实上，2016年，加拿大政府对海外买家征收了15?额外房地产税，这对降低房价产生了重大影响。不到一个月，温哥华的房价下跌了近20个百分点但这种针对市场经济的措施是不可持续的，2017年，加拿大房地产市场继续燃烧。2017年7月和9月，加拿大中央银行不得不将其基准利率上调0.25个百分点。
最近，加拿大银行宣布再加息0.25个百分点，随后商业银行也宣布将上调基本利率。专家表示，这意味着加拿大人将支付更多贷款利息，这将对高负债家庭产生更大影响。经济学家预测，加拿大各地的房价将继续下跌，最高跌幅为40个百分点
上述情况生动地摆在我们面前，即加息是房价的核武器，而其他如购房限制、信贷限制等则是治标不治本。目前的低存贷款基准利率导致了高房价和过度投机。只有调整银行存款和贷款的基准利率，房价才能降低。
回到中国的房地产市场。特朗普上台后，在今年年底发布了三项武器:加息、资产负债表缩减和减税。这套组合拳实际上是美国经济的良药。随着美联储在2017年12月加息，全球加息的帷幕开始了。英国、韩国、加拿大等国家已经做出了选择，中国会跟进吗？
目前，中美十年期国债收益率差已显示出收针的迹象。利差的收针将给汇率方面带来压力，并增加加息的必要性。
财经专家齐接君表示，只有两件事会真正改变人们对房子的预期，一是提高利率，二是对房产征税。历史上，如果有任何条件，房价不会下跌。尤其是在受到外部力量影响而崛起的三线和四线城市，下降幅度会更大。如上所述，加息将对负债累累的投资投机者产生最大影响，因此明年对投机者来说应该是最不舒服的一年。
