今天我说说，为啥中国房价高，房租却明高实低，里面蕴含着什么样的逻辑线两大流派
资本增值派，赌的是房价会涨，要的是增值收益，这需要极为精准专业的眼光和把握趋势的能力，现在这个情况下，选不好要倒贴银行钱，风险大。
相比之下，租金回报派就安全多了，只要租金高于银行贷款利率，每个月就有租金这个固定的现金流，等于被动收入，能够产生现金储备，能做到真正的以租养贷，可以对冲外部货币利率，还能白得一套房！
房子租金数据，可以直观衡量投资地段的经济，商业和人群的综合情况。房价会有水分有泡沫，但租金很难出现泡沫，这是纯市场驱动的价格。
通过租售比，你能够估算投资项目价格是否合理，是否有风险，房子未来是否保值！
租售比值越高，说明租金回报率高，买房回本期限就越短，投资价值就越高。相反租售比低，说明投资回收的周期长，投资价值就得掂量一下。
全球范围，是用租售比来衡量房地产是否有泡沫。一般来说，比值在200到300之间，靠房租16-25年回本，是合理的。
超过300，说明资产收益回报率低，租金抵不住银行贷款利息，要倒贴钱，房价泡沫程度高，有破裂风险。
根据中国房价行情网的数据，中国租售比最低城市是厦门，只有1:1100，买房要1100个月才能回本！
房价300万的房，纯的居住价值可能就占100万，户口价值占100万，城市资源价值占100万。
政府紧缩土地供应量，会导致住房需求加大，从而推动房价的上升，租金追不上房价，租售比会变小。
政府如果放大土地供应，需求量使需求量减弱，房价变低变稳，租房者增加，租售比又会变大。
但是如果城市大量扩建，富人纷纷投资概念郊区房，空置房增多，压根没人来租，租金只能压低，租售比就会变小。
很多开发商建成了不开盘，有大量的闲置房会采取延缓销售的方法，既不进入销售市场，也不进入租房市场，甚至把大盘变成多个小盘开盘，等待暴涨后的增值。
中国经济发展快，货币发行速度更快，纸面财富缩水，资产价值不断增加，房价上涨速度远超过发达国家，租金也在涨，但是远跟不上房价。
对富豪来说，通过贷款而实际获得实际的贬值利润；而穷人节衣缩食就会存银行，然后这笔钱贡献给富人贷款买房了吃红利了。
现阶段，中国房产没有像其他国家一样，有房产税空置税等税费，持有成本非常低。
而现在国家又采取限贷政策，限制了投资需求，让投资风险飙升，这造成大量空置房，富人们加杠杆给银行搭钱，手里拿房又不能出租，只能坐等房地产升值。极低的租售比，要出租，几百万的房子一年的租金收入不到2%。几百万的资金就算存进银行，也能做到4%左右的收入。
富人认为房价未来还有很大的上升空间，所以才会选择忍受赔本，来换取未来房价上涨的收益。
租售比得是在一个房价相对稳定，房地产市场开放的情况下才配谈，发达国家房价稳定，价格透明，所以租售比稳定。
但是，中国的房地产价格目前投资金融属性太大，导致价格水分大，扭曲了刚需的实际价格需求。
而老百姓，又没安全感，没有其他好的投资途径，股市？期市？现货？这些都是绞肉机。
衣食住行四者是人类的四大基本生存需求。衣食行压力都不算太高，唯独绝大多数压力都集中到了住上面。
租售比低是因为房价太高，而不是因为租金太低。共同作用，才导致了中国的畸形租售比。
