基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，我们对昆明二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
从监测结果看，2月份昆明二手房均价为10,177/㎡，环比上涨0.34%，同比增长11.82%。本月主城区中环比有涨有跌，涨跌幅都较小，市场趋于稳定，其中处于下跌的官渡区，跌幅为0.29%。
主城行政区均价环比监测结果来看，市场趋于稳定，本月大部分主城区域房价有所回暖，二手房市场有向好趋势，从走势图可以看出，目前西山区房价在五个主城区中居于高位，其次是五华和盘龙区，最低是呈贡区。
结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：
整体来看，本月昆明二手房市场理性且稳定，总体房价呈现小幅上涨。在新盘市场方面，受春节的影响，2月份昆明楼市供货量大幅缩减，从而进一步活跃了二手房市场，部分观望已久的客户开始逐渐入市。政策方面，依旧坚持“房子是用来住”的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促使昆明房地产市场健康平稳发展。目前昆明房地产市场已进入健康有序的发展轨道，行业集中度不断提升，当下昆明房价与周边省会城市相比还算是处于较低的水平，在城市基本面不断优化，地铁、高铁加速扩建成网以及得天独厚的自然地理条件下，预计之后昆明房价将平稳上涨，但涨幅不会太大。
