今日（3月4日），深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。北京青年报记者核实后获悉，确有部分深圳的银行将首套房贷最低利率从之前的基准上浮10%-15%下调至上浮8%，二套房贷房贷利率也有所下调。
中信银行有关人士透露，该行在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。另有业内人士表示，除了中信，深圳市场上还有好几家银行都采取了下调房贷利率上浮幅度的行动。
融360今晚发布的最新监测数据印证了北京青年报记者了解到的情况。融360在3月4日监测数据显示：深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.80%下降1.03%。
根据融360今晚发布的最新数据，从具体银行来看：广发银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%；中信银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%；工商银行、农业银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮15%；兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮20%。另有一家外资行针对优质客户，首套利率最低可以执行基准上浮4%，二套利率最低可以执行基准上浮10%。
事实上，这已经是去年年底以来深圳地区房贷利率的第二波下调。去年末，深圳少数银行率先将首套房贷利率从当时的主流基准上浮15%降至上浮10%。开年以后，其他银行积极跟进，深圳主流利率向基准上浮10%靠拢。融360大数据研究院此前发布的数据也显示，1月份深圳地区首套房贷利率呈现回落趋势。
融360大数据研究院分析师李唯一分析认为，深圳房贷利率受政策调控较为明显，不管是首套房还是二套房，整体房贷利率市场均呈现下行趋势。这主要源于央行的几次定向降准。银行资金更加充裕，流动性上明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。
李唯一今日指出，目前出现银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%，不排除后期会有更多的银行向此利率看齐。随着业务旺季的即将到来，利率的调整也会影响到市场份额的占有情况。从目前银行的调整趋势来看，后期更多银行跟进的可能性增大，尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。
除了房贷利率，买房者更关心的首付比例似乎也出现了小小松动。据财联社报道，工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，最低首付比例从40%下调至30%，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。
中原地产首席分析师张大伟认为，在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。
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