一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是购房者都能承担的；贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。今年的房产市场上，全款买房成为出现频率较高的词汇之一。
不论是热门板块还是偏远郊区，不管是明星项目还是刚需楼盘，很多时候我们都无奈发现，全款竟然成为了能够买到房子的较低要求，变成了购房路上的名列前茅只“拦路虎”。
这是目前新房市场上的普遍现象。不过，并不只限于 新房。事实上，今年下半年以来，二手房交易中，房东对于付款要求普遍提高，一次性付款的比例也出现了明显的上涨。
杭州我爱我家市场研究部的统计数据显示，9月份（截至9月28日）主城区销售的3927套二手房中，全款占比为32.08%，同上半年20.70%的数字相比，上涨超过了10个点。
“*近看好了一套房子，地段、户型、价格都还不错，可是房东非要一次性付款，我要是有这个资金实力，还看什么二手房啊，哎。”小Y参加工作三年时间，手里有几十万的现金，*近动起了买房的念头，想要先买一套总价低的房子过渡，结果，看了一个多月的二手房，好不容易找到了一套合适的，却因为付款方式落了空。
小Y的遭遇在当下并非个案。我爱我家水印康庭店店长丁新华告诉记者，他*近遇到过不少因为房东要求全款而黄掉的单子：“这边房东卖了房子，都是为了改善换新房，开发商要求他们全款，所以他们也会要求买家全款。买这里的有不少都是头次置业，拿不出全款，爆单比较多。”
房东提出的全款要求，有人选择放弃，也有人愿意买单，并且越来越多。据丁店长介绍，从6月份开始，全款的销售量明显开始增加，“6月份之前大概占比两成，现在是三成左右。不过，*近涨幅不太明显。”他透露，使用全款买房的购房者基本上是改善型需求，有一定的资金实力。
在城东南肖埠区域，全款购买二手房增加的态势更为明显。据我爱我家南肖埠店店长吴亮亮介绍，去年此时南肖埠所销售的二手房中，全款约占三成，现在这个数字已经到了五成以上。
“*近两个月，全款比例还是比较高的。一个原因是现在首付比例比较高，基本都要6成以上。第2个是银行贷款收紧，利率上浮，放款速度比较慢，房东等不了。还有就是现在我们的销售客户中，拆迁户客户比较多，全款对他们来说问题不大。”吴店长说道。
当然，卖家要求并不是造成目前全款买二手房比例越来越高的少有原因，记者了解到，也有一些购房者，由于贷款条件限制等自身原因，选择了一次性付款。
多年从事房产相关行业的老王*近卖掉了自己名下的一套老破小，付款方式就是一次性。“我这个买家，是自己年龄太大了，流水记录又不是很好，再加上这房子的房龄也偏老了，银行不让办理按揭贷款，所以只能选择全款付清。”
财富地产草庄店*近也交易了一套全款付清的二手房。据该店店长宋健介绍，客户看中了一套万科草庄89方一室一厅房子，总价260多万元。在同房东谈价的过程中，客户主动提出一次性付款，不过需要分两次付出，间隔一个月，房东欣然接受。“这个客户嫌贷款太复杂了，放款速度又慢，不想麻烦，所以选择了全款。”
不过，对于卖房置换的房东来说，在目前的楼市大背景下，买家是否全款付清，对房东后续的影响真的不小。
小R去年上半年和几个朋友一起，各自抄底买了临平某楼盘130方大户型的现房，一次性付款，当时的价格只要1万元出头。今年，看到房价噌噌噌往上涨，小R他们就准备把房子出手掉，置换到其他热门板块。
6月份，挂牌了几周以后，这几套房子都顺利找到了买家，并且以超过2万的价格销售。不同的是，小R要求客户一次性付款，而他的朋友们都允许客户按揭贷款。现在，小R已经成功置换到了申花，在9月份靠着全款的方式幸运买到了一个低开的楼盘，而他的几个朋友，还在苦苦等待银行放款。
虽然名列前茅次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。
新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。
从的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。
购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财*是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。
向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的名列前茅个优点，就是钱少也能买房。
贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
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