春节过后，南京土地市场风平浪静，2月18日蛇年首场土拍，中海地产在麒麟连下两城成为土地市场中唯一“波澜”。
平静过后，土地市场能否“风云再起”，答案将在3月14日土地拍卖后揭晓。365地产家居网了解到，当天的土地拍卖会将决出河西南和江浦沿山大道以南等4幅地块的买家。其中，河西南在去年叫停三幅小型宅地后整改面积再入市赚足了市场关注。坊间传言，多家央企和上市房企均已对这幅地块表示出了浓厚兴趣，但高达29.09亿元的起拍总价将留给河西南一个选择的余地。
与此同时，在去年通宇斩获两幅江浦低密度宅地后，江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧03、04、05地块应急入市将给江北市场带来新的机遇。几个月后，主打低密度牌的江浦宅地能否再引大牌出动将成为土地市场冷暖的“检测仪”。
近期，365评地团对上述四幅地块进行了现场实探，备受关注的建邺区河西南部21-5地块与南外河西分校仅咫尺之遥，而江浦沿山大道以南地块组团坐拥不错的景观优势。但是，河西南地块高达8079元/㎡的起拍楼面地价以及江浦地块组团匮乏的商业氛围将给地块大幅溢价带来一定阻碍。央企再出手？品牌房企“一口吃”？抑或平淡收场？3月14日下午拍卖现场将揭晓答案。
去年8月31日，河西南部3幅纯住宅用地在公开拍卖前被突然“叫停”，就此延缓了河西南部住宅项目开发的脚步。今年，截至目前，河西南部已有2幅住宅地块进入公告程序，供地速度顿时加快。江浦、河西4幅地节前转正 “宝地”是否还会引来高额溢价?
近日，365评地团对《国土使用权出让2013年3号公告》中建邺区河西南部21-5号宅地进行实地探访，并特邀网尚研究机构研究员李莎作为评地嘉宾，解读地块现状及未来配套。据了解，该幅地块将于3月14日正式出让。据河西新城开发建设指挥部相关负责人透露，河西南部首幅纯住宅用地已吸引招商等实力央企和上市房企的“觊觎”。国土使用权出让2013年3号公告
若从规划定位来看，河西南部定位生态智慧城，起点高于河西奥体、新江东、龙江任何一个区域，但从现状来看，河西南部俨然一副“原生态”状态。
驱车穿过正在施工的江山大街一路向南，沿着江东南路一直往南开，路过河西综合医院，看到恒河路工程项目部后往东开，车行5分钟左右就能找到已被水泥墙围挡起来的南外河西分校地块，即将出让的河西南部21-5号地块(NO.2013G05)就在南外旁边。河西南预公告25万㎡宅地 紧贴南外河西分校东西南侧
由于道路极其泥泞且多条道路处于在建阶段，找到NO.2013G05地块得花一大番功夫。不过，如火如荼四处开建的道路、地铁轨道交通、有轨电车、医院、学校等等，赋予这幅13万㎡的巨幅地块诸多配套利好。
站在NO.2013G05地块上，南京外国语学校河西分校西即位于该地块东侧，地块周边有莲花河、三号河、五号河、天保中河等水系。放大至整个河西南部来看，NO.2013G05地块位处青奥村、海峡城两大城市综合体的南部，未来可共享河西综合医院、青奥小学、有轨电车、宁和城际轨道交通等配套设施。
值得关注的是，NO.2013G05地块周边的黄河路、天河路、新梗街3条道路，未来即规划设有宁和城际轨道交通一期工程的3处站点，目前天河路站已开工，待2015年宁和城际轨道交通通车后，可直达高铁南京南站和江北桥林新城。此外，宁和城际轨道交通途径黄河路和天河路站点时，还可以与河西南部有轨电车进行换乘对接。
作为河西南部首幅纯住宅用地，NO.2013G05地块的配套条件可圈可点，然而，这幅地块的“身价”也不菲。事实上，NO.2013G05地块13万㎡的体量，8079元/㎡的楼面起始价，在河西南部都尚属首次。
南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2013年第03号)显示，建邺区河西南部21-5号地块，即NO.2013G05四至为东、南、西均至规划道路，北至规划河道；总用地面积180955.6㎡，出让面积130927.9㎡，规划用地性质二类居住用地，容积率1.0＜R2.75，挂牌出让起始价29.09亿元。若按最高容积率计算，NO.2013G05地块起始楼面地价高达8079元/㎡。
“单纯从NO.2013G05地块的起拍价和体量来看，是目前河西南部起拍价较高的地块，分别高于去年被叫停的三幅宅地和河西南唯一在售项目海峡城，是当时海峡城起拍价的1.7倍”，网尚研究机构研究员李莎在地块现场表示，从地块现状来看“尚不完善”，但从开发特质来看，具备一定开发潜力。“首先，该地块具有稀缺优势，是自2010年以来河西南出让的首幅纯住宅用地；其次，该地块具备未来配套发展潜力，存在一定升值空间，地块周边有有轨电车和宁和城际轨道的站点，同时有河西综合医院在附近；此外，地块包含未来准学区优势，旁边即是南外河西分校。”
李莎认为，综合NO.2013G05地块各项条件判断，该地块与开发企业之间存在“相互选择”的关系。“NO.2013G05地块出让面积较大，地价较高，挂牌出让起始价高达29.09亿元，该地块和开发企业之间会形成相互选择，因为对开发企业的资金实力有一定的要求。”
曾历经“叫停”的河西南部土地市场，这一次会博得地产大鳄的青睐吗？河西新城开发建设指挥部相关负责人透露，目前，NO.2013G05地块已吸引4、5家房企前往地块现场探地，包含央企、上市企业和品牌房企。据了解，招商地产或有意向于河西南部拿地。此外，今年5、6月，河西南部还有一批住宅地块将挂牌上市。
