贷款买房如今已经成为购房者置业的主要方式，但是要申请房贷可不容易。许多购房者自信满满的去申请银行贷款，最后等来的消息却是拒贷，购房者已经交了首付，此时就会心慌得不得了。贷款买房要注意什么？外地老年人可以投靠在苏子女买房吗？会被拒绝贷款吗？
其实，外地父母投靠苏州子女落户一事并不是新闻了。为进一步深化推进苏州市户籍制度改革工作，确保《苏州市流动人口积分管理办法》与《苏州市户籍准入管理办法》有效衔接，苏州市政府2016年7月20日发布了《苏州市户籍准入管理办法》，并于2016年9月1日实施。2016年8月29日，苏州市公安局还发布了关于贯彻实施《苏州市户籍准入管理办法》的通知，说明了父母的年龄限制、需提供的证明等。
《办法》中提到，投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母；符合准入迁移后的人员申请父母投靠的，需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移，且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于苏州市最低标准。
对于房屋产权不清晰的房子，银行会直接拒贷。比如小产权房，小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外一些产权没有问题的二手房也可能会被银行拒贷，比如房龄较大的二手房，银行一般对二手房房龄会有要求，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。
个人征信差的购房者，银行也会拒绝贷款。银行在审批贷款的时候是非常看重个人征信的，即将在五月上线的新版的征信报告，将不良信息，例如逾期等，自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息、逾期信息。征信有效期内的不良记录保持更久，对于购房者申请房贷有一定的影响。
负债过高，说明购房者每个月的收入还有拥有其他债务的偿还，能够剩余的资金有限，银行就会认为购房者在申请贷款的话，就没有足够的还款能力。比如信用卡透支严重，负债的还款已经超出了其收入的还款能力，其他银行在看到这种高负债的情况下，肯定会拒贷的。
贷款人年龄大了，收入也可能随之减少，还贷能力就会减弱。通常银行规定申请人年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是银行欢迎的群体，其次是18至25周岁和40至50周岁的人群，50至65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
因此，投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母，在苏州买房可能会被拒贷。
目前，通过苏州公安机关受理；苏州市或县级市人事局受理；苏州市或县级市人力资源和社会保障局受理;由苏州各乡镇便民服务中心受理四类情况,能够满足我市户口迁入条件。
在市区个人投资实收资本人民币100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社保3年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
另外，投靠父亲或母亲的未成年子女；结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶，投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母;符合准入迁移后的人员申请父母投靠的，需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移，且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于苏州市最低标准，也可通过苏州公安机关受理，办理户口迁入。
具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员；在国外、境外取得学位的留学人员；具有中级职称或本科学历，且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员；被单位合法聘用，连续工作满2年以上，同时段交纳社保、医保、公积金，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，并拥有合法固定住所的人员;按照毕业生就业政策，接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的大中专毕业生；因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女，可以通过苏州市或县级市人事局受理，办理户口迁入。
因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;生产急需，经考核符合要求引进的技术、管理人员;按照毕业生就业政策，接收安置毕业的苏州市生源技(职)校毕业生;往届技(职)校毕业生被单位合法录用，参加社保、医保、公积金，年龄在30周岁以下，工作满2年，并拥有合法固定住所的外籍人员，可以通过苏州市或县级市人力资源和社会保障局受理，办理户口迁入。
除吴江地区，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）的流动人口，经本人申请，由苏州各乡镇便民服务中心纳入本市流动人口积分管理。
