房地产市场向来敏感，一个小举动就能掀起不小的连锁反应。近日，政务区一套45㎡的房源挂牌价200万，单价达到44445元㎡，引发热议。但目前该房源尚未成交。那么合肥的二手房真的又火了？近日，合肥微楼市小编兵分三路，实地探访合肥滨湖区、蜀山区、政务区、庐阳区二手房交易中心以及二手房门店，为您带来最真实的市场现状调查。
上午10点半，滨湖要素大市场房屋管理交易中心里，前来办理资金托管的已排号到63号，小微到达时叫号到35号。到11点，排号到80号，一天预计办理百余组。
在现场，小编随机找到几位前来过户的购房者，其中有3位购房者购买了庐阳区万科森林公园的房源。他们表示，之所以购买这个小区就是为了让孩子将来能在南门小学和四十五中上学。从交谈中，小微得知，以上3户的孩子目前2-3岁不等，可以说为了孩子也是煞费苦心。
另外一组客户，卖方于2018年6月份将房子挂在网上，到9月份过户，仅仅3个月就成交。但银行贷款迟迟没有放款下，直到今年3月钱下来才完成了交易。
在滨湖区二手房门店探访中，链家滨湖明珠店，周末探访人数较多，大约四五十组，工作日十余组。小微探访时，店内有三组客户，其中一组客户因买房出价和卖方预期有差，尚未签订合同。门店周边有四十六中和师范附小，该门店经纪人表示，一般来这里买二手房的人目的很明确，就是学区房。成交量方面，相较去年同期回暖明显，但“火爆”谈不上;户型方面，90平左右的户型更受欢迎，由于户型小均价就相对较高，总体来看，房价有所增长但呈现缓慢态势。
在另一家二手房门店满堂红，经纪人告诉小微，周末探访人较多，三十组左右，工作日接近十组，当天现场无客户。据中介介绍，近期，满堂红整个公司每天都有成交，该门店仅周六一天就有两笔成交；据经纪人表示，往年春节过后的2月份属于淡季，基本赚不到钱，今年市场较暖，相对好一些，价格方面较去年增长约1000左右/㎡。
小微到达合肥市存量房交易服务中心已经是下午。中心的工作人员表示，上午人较多，到下午人相对少了。
工作人员表示，自上周系统升级之后，从昨天起，来办理业务的人开始增多，差不多200号，而此前平均在100多组。
对于庐阳区二手房的成交情况，小微也随机走访了几家链家二手房中介门店。链家橡树湾店的经纪人表示，这个店的成交情况比较稳定，近期出现缓慢上涨的趋势，片区内的二手房价约在2-2.3万元/㎡左右，客户群体中刚需和改善都有。近期网上曝出的合肥一天二手房成交40-50套算正常，而橡树湾店一个月的成交量约在10余套。他表示，二手房市场回暖在过年前1个月就出现苗头了。而链家万科森林公园店的经纪人表示，目前的成交量比之前多一些，但没有明显的变化。
不动产登记中心蜀山分中心，上午10:00，来这里办理业务的人已经很多，每个窗口处都聚集了办理业务的客户。小微发现，这里新增了自助办理业务，不少办理业务的人来这里查询，非常方便。
在现场，小微随机采访了几位购房者。李先生去年买了一套政务区融科九重锦的学区房，今天来办理过户手续。所购买房源面积为89㎡，总价220万。贷款方面，利率上浮20%，首付4.5成。他表示，2018年2月份到现在他们关注的这个小区的房价上涨了10%。“学区房会一直涨，能早买还是要早买。”他表示。而另一位陈先生则是为父母在政务区凯旋门小区购买了一套50㎡的小公寓。单价2.5万元/㎡，总价128万，利率5.88%(上浮20%)，他表示利率并没有下降，首付4成。他还表示，贷款方面办的纯商贷，一个月就能放款，算比较快的，也因此跟房主交易过程很顺利。“如果是组合贷或者是公积金贷款的话，一般情况卖家不太喜欢这种。”他如是表示。
小微随机走访了蜀山区不动产登记中心的几家二手房门店。吉屋房产的经纪人吴某表示，最近成交量情况相比此前有所好转，小微探访该门店时已经临近中午，但所有经纪人都不在店里，店长吴某表示，其他人都出去了，带客户看房或者是去办理手续，比较忙。
链家·德佑房产琥珀店的经纪人表示，目前合肥的二手房市场有所回暖，但具体到每个门店，情况就各有不同。像他们店近一个月仅成交了一套房源。该门店周边以老小区居多，也不是学区房，相对来说优势不大，现在换房的以年轻人居多，他们大多会选择次新房、学区房，而一些老旧小区在这一点上就不占优势。以上是小微们外出探访的实际情况，合肥二手房是否回暖大家自行判断。
