近日，住房和城乡建设部官方网站发布信息，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，自2019年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。
1、与《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008进行了全面协调；
2、调整了建筑结构安全度的设置水平，提高了相关作用分项系数的取值，并对作用的基本组合，取消了原标准当永久荷载效应为主时起控制作用的组合式；
3、增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计，引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念；
其中，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加；并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。
这意味着，自4月1日起，建筑成本将提高几十万元，购房成本也将增加了；设计的住宅质量将更高。
与旧规相比，一个重要的变化是γG恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。
提高荷载意味着提高了建筑的安全系数。最直接的影响就是钢筋含量增加了！上述两个系数的提高，将导致普通住宅钢筋含量将增加5%，地下车库钢筋含量将增加10%！建筑成本将提高几十万元。
增加了地震设计状况，也就是建筑结构的抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这意味着以后设计的住宅将更为安全。修改之后上述2个分项系数基本跟欧美国家当前的水平相当了，将来我们建筑的安全性和可靠性更高了。
住宅部分钢筋含量原来约为50公斤/㎡，将变为50*1.05=52.5公斤/㎡，
地下车库钢筋含量原来约为120公斤/㎡，将变为120*1.1=132公斤/㎡，
地下车库占整个小区建筑面积的1/4，所以对项目的造价影响巨大。当然也许会有人疑惑：系数提高后，是不是表示地震时房子更安全了？专业解释：系数提高只是荷载提高，抗震级别并未变化。
这对房企来说，可谓是喜忧参半，因钢筋含量提升，意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。
近年来，全国大部分城市房屋建筑造价（造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。）水平均呈现逐年上涨之势，2016年一、二线城市造价的中位数值约为3522元/平方米，半数城市造价水平超过这一标准。
另外上海、南京、苏州，杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道，增长幅度在5%~6%之间，而南京平均增速在8%左右，增长最显著；仅西安一城2016年造价微降1%。
另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加。
以此来看，实际房屋造价涨幅只可能更高，因此未来房价的成本推动压力将会十分显著。
一、就南京而言，相较于房子的造价成本，地价才是影响房价的主要因素，地王项目地价成本占比超60%！
注：考虑到当前入市项目多为2016年成交土地，故楼板价采用2016年数据，2018年造价是根据这些城市近5年造价复合增长率预估，商品住宅均价采用2018年8月成交均价。
2016年地王年，多城市地价屡屡创新高，南京也是地王频出。随着近期不少地王项目相继入市，不少购房人在担心房价会大涨。
其实每个地区的定价自有一套标准，与地价不直接挂钩。而且南京限价是不会放松的，这点毋庸置疑；此外2019年仍坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。
新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。
二、对于部分开放商而言，“地价+造价”成本的提高，卖不出溢价，可能会“偷工减料”，房屋质量反而会越来越差！
早在今年的1月19日，南京市住房保障和房产局官方微信推送《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》。
《通知》的制定，对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。本通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。
相信这个新规是当下南京楼市最需要的，精装修的价格是否质价相符，让南京人能拥有真正的高品质装修的好房子，做到优质优价。
目前，南京有25幅地价超20000元/㎡的地块，随着2019年政策的推进，不少地王都迎来了新动作。
