消息：作为恒隆地产旗下最赚钱购物中心，上海港汇恒隆广场仅2015年租金收入便高达11.96亿港元。而今，上海徐家汇商圈自启动史上最大规模调整以来的重头戏——港汇恒隆广场正门口被无数消费者吐槽过的39级大台阶的改造方案也终于正式公布！将与其一同华丽变身的还有商场自90年代开业时便设计的外立面，通透的玻璃幕墙将为各大一线品牌提供更好的展示面和通透性，提高徐家汇的整体商业氛围和档次。
根据公告显示，本次港汇恒隆广场外立面局部改造项目，改造范围为裙楼七层以下改建，包括：
（1）玻璃立面：主要应用于东南面商场主入口、主楼及裙楼首三层、北面两个改建商场入口、改建2条连接天桥及新增1条连接天桥，有效改善原本较为封闭的建筑空间。东北及西南两个下车处玻璃店面改动。
（2）入口改造：现有东南面商场主入口为连接地面及二层的大台阶和弧形喷泉水池，在改建中将拆除并重新打造可以直通地面的商场主入口，及于其两翼新建的2层旗舰店。
（3）步行天桥：购物中心主楼和辅楼之间的2条原有连桥, 所有现有立面均会移除，新玻璃幕墙将会对齐现有楼板从而不改动建筑平面轮廓线层）部分改为露天阳台。而主楼与辅楼中部于三层及六层新增的连接天桥，亦会采用玻璃幕墙系统。
据港汇恒隆广场相关负责人此前介绍，港汇广场在建设之初，在正门设计了39级、约2层楼高的大台阶，让其一时成为徐家汇商圈的标志建筑之一。但如今随着整个商圈升级改造，港汇也希望能变得更为时尚，因此决定拆除大台阶，并采用更为通透的玻璃幕墙设计，提高整个项目的商业气氛和档次。
拆除后，39级大台阶所占的地方将变成徐家汇最大的露天广场，面积是现在的两倍。露天表演、街头艺术届时都将会在此别出心裁地不时呈现，将徐家汇打造成上海文化、艺术展览的聚集地！
而对于由喷泉水池改造成的门前2个两层旗舰店，有不少业内人士猜测，这将会是港汇恒隆广场租金最贵的地方，甚至比一楼中庭还贵。
事实上，在上个世纪九十年代开业之初，港汇恒隆广场并没有现如今这么风光，其曾被位于马路对面、在当时发展的如日中天的太平洋百货下了格杀令，声称“哪个商户敢去对面港汇开店就滚蛋”！但如今，太平洋百货已经滚蛋！而六百据称也将于2018年拆除重建。
能够坚守至今，港汇恒隆广场其实耗费了很多心血。尤其是在过去五年中，为了与周边的美罗城、太平洋数码等项目争抢客流，上海港汇恒隆广场深刻了解到市场趋势、气氛以及重整租户组合的重要性，为此陆续引入了多个新兴的国际高端品牌，有效刺激客流增长。
其中，二楼新增的“彩妆区”吸引了一众年轻时尚的顾客群，商场亦因此陆续引入新兴的时尚女装品牌。而国际品牌也从30%提升至70%，未来还将继续引进首次进入中国的国际品牌、更多的欧美一流餐厅和米其林三星餐厅等。此外，改建后的港汇还会在影院引进4DX影厅、SCREEN X特效厅，打造上海视听盛宴高地！
另据恒隆地产2015年年报披露，上海港汇恒隆广场的资产优化计划将于2016年年底开展。商场计划引入多个特色餐饮品牌，致力提升项目以满足市场需求。同时，商场支持租户进行提升工程，当中已落实装修或在计划中的品牌包括马克·雅可布（MarcJacobs）、蔻依（Chloé）、登喜路（Dunhill）、雨果博斯（Hugo Boss）、蔻驰（Coach）、迈克高仕（Michael Kors）及特斯拉汽车（Tesla）。
且考虑到未来90后成为城市核心消费群体，以及他们高度依赖网络的特性，故在港汇恒隆广场的升级计划中，还将为消费者提供智慧商圈体验。不仅有智慧停车库，可利用手机查看自己的车位，还有覆盖整个商场的智慧购物网，只要下载APP，就能畅游在促销、折扣等港汇恒隆广场独具特色的商场网络中。
而作为上海市内数一数二的成熟商圈，徐家汇商圈在辉煌过后也已经开始出现销售业绩连年走低情况。
据来自上海徐汇区发改委的数据显示，2012年，徐家汇商圈全年实现社会消费品零售总额79.56亿元，增长0.3%。其中港汇恒隆广场全年实现销售额34.85亿元，增长10.3%，其品牌结构的优化调整带动徐家汇商圈销售明显增长。
但到了2013年，徐家汇商圈销售情况开始低迷，全年实现社会消费品零售总额76.94亿元，下降3.3%，商圈六大百货中港汇、汇金、汇联略有增长，东方商厦则同比下降14.7%，降幅最大。
后至2014年，徐家汇商圈总体销售再次下滑，全年实现社会消费品零售总额70.86亿元，同比下降7.9%。其中，东方商厦同比下降22.8%，降幅最大。
再加上，虹桥、莘庄、七宝、中山公园的严重分流，这迫使徐家汇商圈不得不转型以应对危机。在2015年，徐家汇商圈启动了史上规模最大的一次“变脸”。
现如今，这一升级改造工程已经进入白热化阶段。其中，传奇地王——徐家汇中心商业部分将于2018年开业。
早在2013年9月5日，港企大佬新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元，溢价24.2%的价格摘下上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”，它被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”，地上建筑面积约58.42万平方米，地下建筑面积不小于20万平方米，其中经营性建筑面积不大于12万平方米，地下停车库建筑面积不小于8万平方米。
整个徐家汇中心项目共分为4个地块，其中第一期是华山路的交界部分。2016年2月26日，在新鸿基地产2015-2016年度中期业绩发布会上，郭炳联表示，徐家汇中心项目华山路一号地块写字楼提供18万平方尺楼面，将在2016年入市，预计租户可在2017上半年入伙，而33万平方尺的商场将于2018年开业。
由于目前徐家汇商圈内较有代表性的商业大多是上世纪90年代兴建的东方商厦、太平洋百货、中兴百货等传统百货业态，以及新世纪初兴建的港汇恒隆广场、美罗大厦等写字楼。面对“徐家汇中心”这样一个超大体量项目，该区域内的商业体也开始进行调整，“狼来了”的声音不绝于耳。
其中，正对面的美罗城已经由之前的传统商业逐步向新型商业综合体转变，将其不大的体量分批打造成各具特色的风情商业街，继地下层的五番街成功后先后推出了欧风街、罗薇道，二层整体改造成的东来坊即将上线个座位的精品剧场“上剧场”，它也是赖声川在中国大陆地区演出的主场...
百脑汇美罗店，将于今年10月清退所有数码业态；百脑汇中金店也将完成业态大调整，届时数码产品将只占百脑汇零售业务的40%；与之毗邻的太平洋数码广场二期已在去年12月启动拆除重建，2018年将新建成一座小型商业体，不再经营数码产品；美罗城旁的西亚宾馆已经拆除，正在建设T20大厦；城开的汇民商厦也即将进入大规模升级改造...
除此之外，“徐家汇商圈空中连廊”一期空中花园平台连廊将串联起港汇恒隆广场、第六百货、美罗城、太平洋数码（改建新商厦）、西亚宾馆（改建T20）等各家商业建筑，还会和徐家汇公园实现连通。